01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 56 résidences principales, 4 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,0 % |
| Logements vacants | 7 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 67 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 4 | 7,1 % |
| 4 pièces | 16 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 60,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 63 | 67 |
| Rés. principales | 53 | 56 | 56 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 1 | 3 | 7 |
À titre de comparaison : 94,7 % de part de propriétaires à Fontenelle, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 32,1 % |
| Électricité | 12 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 23 | 41,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,8 % |
| 1 voiture | 15 | 26,8 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 73,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 27 | 4 | 6 |
| 1975 | 37 | 27 | 4 | 6 |
| 1982 | 43 | 37 | 1 | 5 |
| 1990 | 48 | 38 | 7 | 3 |
| 1999 | 47 | 43 | 4 | 0 |
| 2006 | 59 | 51 | 5 | 3 |
| 2011 | 58 | 53 | 4 | 1 |
| 2016 | 63 | 56 | 4 | 3 |
| 2022 | 67 | 56 | 4 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 à 67 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 9 | 52,9 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 380 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (316 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 67 logements de Courcelles se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,6 % / 6,0 % / 10,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Côté cadre local, Courcelles est caractéristique du tissu villageois franc-comtois, perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Rares sont les locataires à Courcelles — 13,8 % seulement contre 84,5 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 30,8 % des logements de Courcelles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 297 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,1 %).
Le parc de Courcelles a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 73,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Courcelles est caractéristique du tissu villageois franc-comtois. Sur le plan physique, la commune est perchée à 435 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.