01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 349 résidences principales, 6 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,5 % |
| Logements vacants | 38 | 9,6 % |
Sur les 394 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 62 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 100 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 37 | 10,6 % |
| 4 pièces | 80 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 62,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 381 | 394 |
| Rés. principales | 328 | 340 | 349 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 6 |
| Vacants | 21 | 32 | 38 |
À Pfetterhouse (4 km, 987 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 84 | 24,1 % |
| Électricité | 80 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 51,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 24 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,0 % |
| 1 voiture | 144 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 188 | 18 | 12 |
| 1975 | 248 | 211 | 17 | 20 |
| 1982 | 269 | 234 | 16 | 19 |
| 1990 | 301 | 261 | 19 | 21 |
| 1999 | 322 | 296 | 15 | 11 |
| 2006 | 352 | 321 | 10 | 21 |
| 2011 | 358 | 328 | 9 | 21 |
| 2016 | 381 | 340 | 9 | 32 |
| 2022 | 394 | 349 | 6 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 218 logements, le total atteint 394 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 34 | 40 | 44 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,2 % |
| Classe C | 7 | 9,1 % |
| Classe D | 22 | 28,6 % |
| Classe E | 28 | 36,4 % |
| Classe F | 9 | 11,7 % |
| Classe G | 7 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,0 % |
| Classe B | 34 | 44,2 % |
| Classe C | 18 | 23,4 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 8 | 10,4 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 5 | 6,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 197 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 9 | 13 |
| Classe E | 9 | 19 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (276 kWh/m²/an), les appartements E (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réchésy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 394 logements dont 88,6 % de résidences principales, Réchésy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Réchésy est dans la tradition des communes de Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 359 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Réchésy, avec 82,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (20,6 % avant 1919) et constructions récentes (13,9 % après 2006). Côté DPE, de Réchésy, le parc fait moins bien que le repère national: E et 263 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Réchésy a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Réchésy: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Réchésy est dans la tradition des communes de Franche-Comté — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 359 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Réchésy a bondi de +13,1 % en un an, signal rare sur une commune de 764 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 28,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (73ᵉ rang sur 100 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Réchésy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 28,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Réchésy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Réchésy s'établit à 1 451 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réchésy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Réchésy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 637 €/m² à 1 451 €/m² (-11,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (1 883 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (470 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 451 € | 1 883 € | 470 € |
| Prix moyen/m² | 1 412 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 637 € |
| 2022 | 7 | 1 843 € |
| 2023 | 8 | 1 495 € |
| 2024 | 4 | 1 283 € |
| 2025 | 3 | 1 451 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Réchésy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Réchésy totalise 11 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Réchésy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Réchésy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Réchésy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Réchésy est E, avec 20,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Réchésy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Réchésy : cadre de vie et logement
Réchésy compte 764 habitants, à 432 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 087 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réchésy
Réchésy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réchésy
Composition du parc immobilier à Réchésy
394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Réchésy est composé très majoritairement de maisons (85,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Réchésy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 20,6 % 71 logts
- 1919-1945 5,5 % 19 logts
- 1946-1970 18,0 % 62 logts
- 1971-1990 29,0 % 100 logts
- 1991-2005 13,0 % 45 logts
- 2006-2019 13,9 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Réchésy
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Réchésy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Réchésy
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 453 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Réchésy
Quel est le prix de l'immobilier à Réchésy ?
Le prix médian au m² à Réchésy est de 1 451 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Réchésy se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Réchésy se situe au 73ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Réchésy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Réchésy est de 6,6 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Réchésy est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Réchésy
Réchésy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Réchésy est contenu: 1 451 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -41,3 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Réchésy se replie de -11,4 %. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Réchésy — maisons à 1 883 €/m² pour 103 m² en surface médiane, appartements à 470 €/m² pour 117 m². Rapporté au revenu médian de Réchésy, un logement de 103 m² (193 949 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Réchésy avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 28,2 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Réchésy est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 359 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).