01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 logements dont 21 résidences principales, 0 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 1 | 4,5 % |
Parmi les 22 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 47,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 19,0 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 6 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 71,4 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 | 19 | 22 |
| Rés. principales | 14 | 17 | 21 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 0 |
| Vacants | 0 | 1 | 1 |
À 8 km, Bislée (63 hab.) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 9,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 28,6 % |
| Autre (bois…) | 15 | 71,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par fioul (29 %) et aucune autre source (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,8 % |
| 1 voiture | 9 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 10 | 0 | 7 |
| 1975 | 18 | 14 | 0 | 4 |
| 1982 | 16 | 13 | 2 | 1 |
| 1990 | 13 | 13 | 0 | 0 |
| 1999 | 13 | 13 | 0 | 0 |
| 2006 | 12 | 12 | 0 | 0 |
| 2011 | 16 | 14 | 2 | 0 |
| 2016 | 19 | 17 | 1 | 1 |
| 2022 | 22 | 21 | 0 | 1 |
Trajectoire de long terme: 17 logements en 1968, 22 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 268 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 268 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-en-Barrois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courcelles-en-Barrois est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Meuse. (sur 468 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Courcelles-en-Barrois s'établit à 22 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (22 unités). Ce contexte résidentiel — Courcelles-en-Barrois est caractéristique des communes de Lorraine, à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,5 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 47,6 % des logements de Courcelles-en-Barrois ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 268 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 71,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le parc de Courcelles-en-Barrois a progressé de +15,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Courcelles-en-Barrois: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Courcelles-en-Barrois est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Courcelles-en-Barrois se trouve à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Courcelles-en-Barrois reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Meuse
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Données du marché immobilier à Courcelles-en-Barrois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcelles-en-Barrois s'établit à 3 688 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courcelles-en-Barrois se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Meuse.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcelles-en-Barrois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcelles-en-Barrois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2021: 3 688 €/m² → 3 688 €/m² (0,0 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 688 € | 3 688 € |
| Prix moyen/m² | 3 688 € | 3 688 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 3 688 € | 3 688 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 3 688 € | 3 688 € |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Courcelles-en-Barrois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Courcelles-en-Barrois, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courcelles-en-Barrois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courcelles-en-Barrois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courcelles-en-Barrois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Courcelles-en-Barrois: la classe D domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courcelles-en-Barrois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcelles-en-Barrois : cadre de vie et logement
Courcelles-en-Barrois, commune de 49 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcelles-en-Barrois
Courcelles-en-Barrois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcelles-en-Barrois
Composition du parc immobilier à Courcelles-en-Barrois
22 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Courcelles-en-Barrois, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Courcelles-en-Barrois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 21 logements).
- Avant 1919 47,6 % 10 logts
- 1946-1970 19,0 % 4 logts
- 1971-1990 4,8 % 1 logts
- 1991-2005 9,5 % 2 logts
- 2006-2019 19,0 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courcelles-en-Barrois
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Courcelles-en-Barrois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcelles-en-Barrois
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 032 € fourchette 236 032 – 236 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-en-Barrois
Quel est le prix de l'immobilier à Courcelles-en-Barrois ?
Le prix médian au m² à Courcelles-en-Barrois est de 3 688 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Courcelles-en-Barrois se situe-t-elle dans le Meuse ?
Courcelles-en-Barrois se classe au 1ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-en-Barrois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcelles-en-Barrois est de 2,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Courcelles-en-Barrois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Courcelles-en-Barrois est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Courcelles-en-Barrois
Courcelles-en-Barrois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Courcelles-en-Barrois s'échange à 3 688 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 688 et 3 688 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Dans la Meuse, Courcelles-en-Barrois appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 688 €/m² pour une surface médiane de 64 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Courcelles-en-Barrois (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courcelles-en-Barrois est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 313 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2021 au plus récent.