Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 86 logements au total.
Grisy-sur-Seine, commune de taille similaire à 7 km, affiche 42,2 % de part de propriétaires
Parc mixte à Courceroy: sur 86 logements, 74,4 % sont des résidences principales, 17,4 % secondaires, 8,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,5 %). Ce contexte résidentiel — Courceroy est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,8 % de propriétaires, 23,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Courceroy présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 322 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,9 % des résidences principales).
Courceroy affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. 59,4 % des ménages de Courceroy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Courceroy est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Courceroy est à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 86 logements dont 64 résidences principales, 15 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 86 logements: 74 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 80 | 86 |
| Rés. principales | 57 | 56 | 64 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 15 |
| Vacants | 5 | 5 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 73,8 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 28 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 86, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 44 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 200 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courceroy (prix au m², ventes DVF, tendance).