Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 130 logements au total.
À titre de comparaison : 71,0 % de part de propriétaires à Melz-sur-Seine, à 7 km
Près d'18,5 % des logements de Gumery sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Gumery est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,0 % des résidences principales de Gumery sont occupées par leur propriétaire, contre 14,0 % de locataires.
Le parc de Gumery porte la trace d'une construction ancienne: 42,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Gumery consomme plus que la moyenne: D dominante, 297 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Contraction du parc de Gumery: -3,7 % entre 2016 et 2022. 61,5 % des ménages de Gumery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 130 logements dont 96 résidences principales, 10 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 130 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 135 | 130 |
| Rés. principales | 100 | 107 | 96 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 10 |
| Vacants | 9 | 22 | 24 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 130 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 12 | 15 | 17 | 17 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 358 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 198 pour le bâti 2001-2012.
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gumery (prix au m², ventes DVF, tendance).