01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 152 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 16,1 % |
| Logements vacants | 11 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 193.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 27 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 22 | 14,4 % |
| 4 pièces | 47 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 51,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 191 | 193 |
| Rés. principales | 146 | 149 | 152 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 31 |
| Vacants | 16 | 22 | 11 |
65,7 % de part de propriétaires à La Motte-Tilly, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,3 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 9,9 % |
| Électricité | 49 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 49,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 53 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 84 | 42 | 12 |
| 1975 | 148 | 77 | 58 | 13 |
| 1982 | 149 | 89 | 50 | 10 |
| 1990 | 158 | 100 | 44 | 14 |
| 1999 | 173 | 121 | 38 | 14 |
| 2006 | 182 | 139 | 35 | 8 |
| 2011 | 187 | 146 | 26 | 16 |
| 2016 | 191 | 149 | 21 | 22 |
| 2022 | 193 | 152 | 31 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 193 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 20 | 17 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 14 | 40,0 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 9 | 25,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 185 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 298 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melz-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Melz-sur-Seine est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-et-Marne. (sur 149 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Melz-sur-Seine dispose d'un parc de 193 logements mêlant résidences principales (78,8 %), secondaires (16,1 %) et vacants (5,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Melz-sur-Seine (90,3 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Melz-sur-Seine: 40,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,0 %).
Le nombre de logements de Melz-sur-Seine varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Melz-sur-Seine: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Melz-sur-Seine. La commune est à 88 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (152 résidences principales de Melz-sur-Seine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.