01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 261 résidences principales, 18 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,9 % |
| Logements vacants | 27 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 306.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 75 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 69 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 17 | 6,7 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 6,5 % |
| 3 pièces | 33 | 12,6 % |
| 4 pièces | 37 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 65,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 298 | 306 |
| Rés. principales | 267 | 263 | 261 |
| Rés. secondaires | 10 | 21 | 18 |
| Vacants | 12 | 13 | 27 |
Pour référence, Villeneuve-sur-Verberie (12 km) affiche 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 45,0 % |
| Fioul | 33 | 12,7 % |
| Électricité | 91 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. électricité pèse 35 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 106 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 141 | 29 | 11 |
| 1975 | 209 | 172 | 22 | 15 |
| 1982 | 224 | 191 | 19 | 14 |
| 1990 | 236 | 201 | 22 | 13 |
| 1999 | 267 | 236 | 20 | 11 |
| 2007 | 285 | 260 | 14 | 11 |
| 2012 | 290 | 267 | 10 | 12 |
| 2017 | 298 | 263 | 21 | 13 |
| 2023 | 306 | 261 | 18 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 306 en 2023 (+69 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 22 | 14 | 16 | 14 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 35 | 40,2 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F | 11 | 12,6 % |
| Classe G | 6 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,6 % |
| Classe B | 28 | 32,2 % |
| Classe C | 16 | 18,4 % |
| Classe D | 14 | 16,1 % |
| Classe E | 12 | 13,8 % |
| Classe F | 9 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 24 | 11 |
| Classe E | 12 | 7 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (239), appartements classés D (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courteuil rassemble 306 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (261 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 89,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Courteuil est une commune des plaines flamandes — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,1 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
15,0 % des logements de Courteuil ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 45,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Peu de variation du parc résidentiel de Courteuil entre 2017 et 2023 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Courteuil: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courteuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courteuil s'établit à 3 732 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courteuil se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Courteuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courteuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 732 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 732 € | 3 732 € |
| Prix moyen/m² | 3 830 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 365 € |
| 2022 | 10 | 3 411 € |
| 2023 | 8 | 2 924 € |
| 2024 | 8 | 3 141 € |
| 2025 | 9 | 3 732 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 110 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 16 %.
Construction neuve à Courteuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Courteuil, dont 1 en 2025 (+88 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Courteuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courteuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Courteuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Courteuil: la classe D domine, 19,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courteuil
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S'installer à Courteuil : cadre de vie et logement
Courteuil compte 581 habitants sur 5,32 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courteuil
Courteuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courteuil
Composition du parc immobilier à Courteuil
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,9 % du parc à Courteuil, 10,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courteuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 15,0 % 38 logts
- 1919-1945 5,5 % 14 logts
- 1946-1970 29,5 % 75 logts
- 1971-1990 27,2 % 69 logts
- 1991-2005 16,1 % 41 logts
- 2006-2020 6,7 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Courteuil
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courteuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courteuil
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courteuil
Quel est le prix de l'immobilier à Courteuil ?
Le prix médian au m² à Courteuil est de 3 732 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 336 000 €.
Comment Courteuil se situe-t-elle dans le Oise ?
Courteuil se classe au 16ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courteuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courteuil est de 4,8 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courteuil.
Communes limitrophes de Courteuil
Courteuil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Courteuil s'échange à 3 732 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Oise au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 732 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 335 880 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,3 € (appartements) et 14,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Courteuil: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courteuil est une commune des plaines flamandes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.