Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 307 logements recensés.
Pour référence, Villeneuve-sur-Verberie (13 km) affiche 77,3 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 307 logements de Courteuil, dont 83,4 % en résidence principale, 10,1 % en secondaire, 6,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Courteuil est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,6 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
16,4 % des logements de Courteuil ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Courteuil a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Courteuil: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Courteuil est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 307 logements dont 256 résidences principales, 31 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 307.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 294 | 307 |
| Rés. principales | 259 | 267 | 256 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 31 |
| Vacants | 9 | 15 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 307 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 22 | 14 | 16 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).