01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 256 résidences principales, 31 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 31 | 10,1 % |
| Logements vacants | 20 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 307.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 77 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 45 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 7,0 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 17 | 6,6 % |
| 3 pièces | 26 | 10,1 % |
| 4 pièces | 44 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 65,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 294 | 307 |
| Rés. principales | 259 | 267 | 256 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 31 |
| Vacants | 9 | 15 | 20 |
Pour référence, Villeneuve-sur-Verberie (13 km) affiche 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 45,5 % |
| Fioul | 39 | 15,3 % |
| Électricité | 80 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 19 | 7,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,3 % |
| 1 voiture | 103 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 141 | 29 | 11 |
| 1975 | 209 | 172 | 22 | 15 |
| 1982 | 224 | 191 | 19 | 14 |
| 1990 | 236 | 201 | 22 | 13 |
| 1999 | 267 | 236 | 20 | 11 |
| 2006 | 274 | 247 | 19 | 8 |
| 2011 | 279 | 259 | 11 | 9 |
| 2016 | 294 | 267 | 12 | 15 |
| 2022 | 307 | 256 | 31 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 181 logements, le total atteint 307 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 22 | 14 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 17,9 % |
| Classe D | 34 | 40,5 % |
| Classe E | 19 | 22,6 % |
| Classe F | 10 | 11,9 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 27 | 32,1 % |
| Classe C | 16 | 19,0 % |
| Classe D | 13 | 15,5 % |
| Classe E | 12 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 23 | 11 |
| Classe E | 12 | 7 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courteuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 307 logements de Courteuil, dont 83,4 % en résidence principale, 10,1 % en secondaire, 6,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Courteuil est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,6 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
16,4 % des logements de Courteuil ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Courteuil a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Courteuil: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Courteuil est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.