01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 239 résidences principales, 14 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,4 % |
| Logements vacants | 6 | 2,3 % |
Parmi les 259 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 44 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 85 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 9,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 5,9 % |
| 3 pièces | 16 | 6,7 % |
| 4 pièces | 34 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 72,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 251 | 259 |
| Rés. principales | 209 | 203 | 239 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 14 |
| Vacants | 7 | 29 | 6 |
À Villeneuve-sur-Verberie (10 km, 724 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 89,5 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 88 | 36,8 % |
| Électricité | 98 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 38 | 15,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 37 % pour fioul et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 87 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 94 | 36 | 0 |
| 1975 | 164 | 120 | 36 | 8 |
| 1982 | 190 | 147 | 39 | 4 |
| 1990 | 196 | 164 | 30 | 2 |
| 1999 | 205 | 175 | 20 | 10 |
| 2006 | 229 | 200 | 23 | 6 |
| 2011 | 231 | 209 | 15 | 7 |
| 2016 | 251 | 203 | 19 | 29 |
| 2022 | 259 | 239 | 14 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 259 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 15 | 16 | 19 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 17 | 41,5 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 13 | 31,7 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 109 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 109 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, E à 248 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aumont-en-Halatte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aumont-en-Halatte est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Oise. (sur 255 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Aumont-en-Halatte recense 259 logements, dont 239 résidences principales (92,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Le cadre local de Aumont-en-Halatte est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
18,6 % des logements d'Aumont-en-Halatte ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (41,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aumont-en-Halatte est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Aumont-en-Halatte se trouve à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 239 résidences principales d'Aumont-en-Halatte et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aumont-en-Halatte a bondi de +28,3 % en un an, signal rare sur une commune de 567 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Oise
- Prix en forte hausse : +28,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aumont-en-Halatte
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aumont-en-Halatte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aumont-en-Halatte s'établit à 4 424 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aumont-en-Halatte se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aumont-en-Halatte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aumont-en-Halatte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 810 €/m² → 4 424 €/m² (+16,1 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 424 € | 4 500 € | 4 348 € |
| Prix moyen/m² | 4 608 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 810 € |
| 2022 | 7 | 4 545 € |
| 2023 | 4 | 2 992 € |
| 2024 | 4 | 3 448 € |
| 2025 | 4 | 4 424 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Aumont-en-Halatte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Aumont-en-Halatte, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aumont-en-Halatte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aumont-en-Halatte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aumont-en-Halatte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aumont-en-Halatte: la classe D domine, 19,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aumont-en-Halatte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aumont-en-Halatte : cadre de vie et logement
Aumont-en-Halatte compte 567 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aumont-en-Halatte
Aumont-en-Halatte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aumont-en-Halatte
Composition du parc immobilier à Aumont-en-Halatte
259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Aumont-en-Halatte, 4,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aumont-en-Halatte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 18,6 % 44 logts
- 1919-1945 5,5 % 13 logts
- 1946-1970 18,6 % 44 logts
- 1971-1990 35,9 % 85 logts
- 1991-2005 12,2 % 29 logts
- 2006-2019 9,3 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aumont-en-Halatte
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aumont-en-Halatte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aumont-en-Halatte
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
530 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aumont-en-Halatte
Quel est le prix de l'immobilier à Aumont-en-Halatte ?
Le prix médian au m² à Aumont-en-Halatte est de 4 424 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 540 000 €.
Comment Aumont-en-Halatte se situe-t-elle dans le Oise ?
Aumont-en-Halatte se classe au 7ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aumont-en-Halatte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aumont-en-Halatte est de 4,0 % (loyer de 14,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aumont-en-Halatte
Aumont-en-Halatte est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aumont-en-Halatte est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 424 €/m² en 2026, soit +102,8 % de plus que la médiane de l'Oise (2 181 €/m²). Dans l'Oise, Aumont-en-Halatte appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Aumont-en-Halatte a progressé de +16,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 4 500 €/m² pour des surfaces médianes de 120 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 540 000 €, soit 14,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,3 € (appartements) et 14,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Aumont-en-Halatte (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aumont-en-Halatte est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.