01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 345 résidences principales, 19 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,7 % |
| Logements vacants | 45 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 408 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 149 | 43,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 50 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 33 | 9,5 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 65 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 395 | 408 |
| Rés. principales | 334 | 338 | 345 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 19 |
| Vacants | 35 | 40 | 45 |
En regard, Pontarmé (à 6 km, 905 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 99 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,5 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 96 | 27,9 % |
| Fioul | 19 | 5,5 % |
| Électricité | 180 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 35 | 10,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 91 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,7 % |
| 1 voiture | 130 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 60,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 38 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 129 | 25 | 13 |
| 1975 | 197 | 158 | 20 | 19 |
| 1982 | 232 | 185 | 20 | 27 |
| 1990 | 267 | 229 | 21 | 17 |
| 1999 | 276 | 247 | 13 | 16 |
| 2007 | 372 | 333 | 15 | 24 |
| 2012 | 382 | 334 | 13 | 35 |
| 2017 | 395 | 338 | 17 | 40 |
| 2023 | 408 | 345 | 19 | 45 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 167 à 408, soit +144 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 35 | 35 | 41 | 45 | 35 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 | 11 | 23 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 32 | 23,0 % |
| Classe D | 61 | 43,9 % |
| Classe E | 30 | 21,6 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,6 % |
| Classe B | 67 | 48,2 % |
| Classe C | 16 | 11,5 % |
| Classe D | 26 | 18,7 % |
| Classe E | 12 | 8,6 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 16 |
| Classe D | 37 | 24 |
| Classe E | 16 | 14 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés D (233), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortefontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
408 logements recensés à Mortefontaine, répartis entre 345 résidences principales, 19 secondaires et 45 vacants. 80,6 % de maisons pour 19,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Mortefontaine est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Mortefontaine s'étend d'un noyau historique (12,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,3 % des résidences principales.
Le parc de Mortefontaine s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 60,9 % des ménages de Mortefontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mortefontaine est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Le détail du parc (345 résidences principales de Mortefontaine) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Mortefontaine
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mortefontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mortefontaine s'établit à 2 851 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mortefontaine se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mortefontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mortefontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 851 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 851 € | 2 851 € | 2 606 € |
| Prix moyen/m² | 2 756 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 156 € |
| 2022 | 12 | 2 914 € |
| 2023 | 4 | 3 107 € |
| 2024 | 6 | 2 867 € |
| 2025 | 7 | 2 851 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mortefontaine
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mortefontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mortefontaine totalise 9 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mortefontaine
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mortefontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mortefontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mortefontaine est D, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mortefontaine
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S'installer à Mortefontaine : cadre de vie et logement
Mortefontaine compte 834 habitants sur 15,29 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mortefontaine
Mortefontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mortefontaine
Composition du parc immobilier à Mortefontaine
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mortefontaine est composé très majoritairement de maisons (81,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mortefontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 12,8 % 44 logts
- 1919-1945 5,8 % 20 logts
- 1946-1970 12,8 % 44 logts
- 1971-1990 43,3 % 149 logts
- 1991-2005 10,5 % 36 logts
- 2006-2020 14,5 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mortefontaine
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mortefontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mortefontaine
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
342 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mortefontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Mortefontaine ?
Le prix médian au m² à Mortefontaine est de 2 851 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 342 000 €.
Comment Mortefontaine se situe-t-elle dans le Oise ?
Mortefontaine se classe au 60ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mortefontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mortefontaine est de 5,9 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mortefontaine.
Communes limitrophes de Mortefontaine
Mortefontaine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mortefontaine s'établit à 2 851 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 150 €/m²). Dans l'Oise, Mortefontaine appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mortefontaine — maisons à 2 851 €/m² pour 120 m² en surface médiane, appartements à 2 606 €/m² pour 38 m². Rapporté au revenu médian de Mortefontaine, un logement de 120 m² (342 120 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mortefontaine avoisinent 16,3 €/m² pour les appartements et 14,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mortefontaine (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mortefontaine est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).