01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 107 résidences principales, 31 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 19,3 % |
| Logements vacants | 22 | 13,7 % |
Sur les 161 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 20 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 15 | 13,9 % |
| 4 pièces | 32 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 51,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 153 | 161 |
| Rés. principales | 107 | 104 | 107 |
| Rés. secondaires | 25 | 32 | 31 |
| Vacants | 25 | 17 | 22 |
Équilly (194 hab., à 23 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,2 % |
| Électricité | 52 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 39 | 36,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 53 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 92 | 9 | 2 |
| 1975 | 114 | 91 | 13 | 10 |
| 1982 | 131 | 84 | 11 | 36 |
| 1990 | 137 | 102 | 24 | 11 |
| 1999 | 144 | 100 | 27 | 17 |
| 2006 | 151 | 109 | 23 | 19 |
| 2011 | 157 | 107 | 25 | 25 |
| 2016 | 153 | 104 | 32 | 17 |
| 2022 | 161 | 107 | 31 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 161 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 36 | 41 | 40 | 39 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 8 | 22,9 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 14 | 40,0 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 362 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 326 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtils (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,7 % de logements vacants à Courtils (22 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). La commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,6 % de propriétaires contre 19,6 % de locataires.
27,5 % des logements de Courtils datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (312 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 48,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Courtils entre 2016 et 2022 (+5,2 %). La multi-motorisation est la norme à Courtils: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courtils est dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, à 40 km du littoral d'Ille-et-Vilaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 107 résidences principales de Courtils et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.