01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 83 résidences principales, 35 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 26,9 % |
| Logements vacants | 12 | 9,2 % |
Sur les 130 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,0 % |
| 3 pièces | 17 | 20,5 % |
| 4 pièces | 18 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 51,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 141 | 130 |
| Rés. principales | 100 | 91 | 83 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 35 |
| Vacants | 6 | 16 | 12 |
À La Mouche (21 km, 249 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,8 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 16,7 % |
| Électricité | 33 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 33 | 39,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,0 % |
| 1 voiture | 44 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 41,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 82 | 11 | 8 |
| 1975 | 88 | 71 | 9 | 8 |
| 1982 | 99 | 72 | 13 | 14 |
| 1990 | 102 | 71 | 20 | 11 |
| 1999 | 107 | 72 | 21 | 14 |
| 2006 | 120 | 86 | 30 | 4 |
| 2011 | 130 | 100 | 24 | 6 |
| 2016 | 141 | 91 | 34 | 16 |
| 2022 | 130 | 83 | 35 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 130 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 26 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 14 | 58,3 % |
| Classe E | 4 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 11 | 45,8 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 2 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 197 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (315).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Huisnes-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Huisnes-sur-Mer recense 35 résidences secondaires (26,9 % du parc) pour 83 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,8 % de maisons individuelles (122 unités). Pour mémoire, Huisnes-sur-Mer est dans la géographie typique de la Normandie, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (25,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Huisnes-sur-Mer: 42,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, Huisnes-sur-Mer a perdu -7,8 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Huisnes-sur-Mer: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 37 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.