01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 188 résidences principales, 35 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 14,5 % |
| Logements vacants | 20 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 242 logements: 78 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 23 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 27 | 14,4 % |
| 4 pièces | 46 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 241 | 239 | 242 |
| Rés. principales | 182 | 187 | 188 |
| Rés. secondaires | 28 | 25 | 35 |
| Vacants | 31 | 27 | 20 |
Champeaux, commune de taille similaire à 16 km, affiche 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 29 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 14,4 % |
| Électricité | 59 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 87 | 46,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 32 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Sous-occupation très accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,7 % |
| 1 voiture | 75 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 144 | 10 | 22 |
| 1975 | 169 | 146 | 14 | 9 |
| 1982 | 182 | 150 | 17 | 15 |
| 1990 | 183 | 153 | 15 | 15 |
| 1999 | 196 | 157 | 21 | 18 |
| 2007 | 227 | 176 | 19 | 31 |
| 2012 | 241 | 182 | 28 | 31 |
| 2017 | 239 | 187 | 25 | 27 |
| 2023 | 242 | 188 | 35 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 176 logements à l'origine, 242 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 30 | 26 | 27 | 27 | 21 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 3,9 % |
| Classe C | 13 | 25,5 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 11 | 21,6 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 11,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 29,4 % |
| Classe B | 13 | 25,5 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 4 | 7,8 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 422 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 422 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (228), appartements classés C (205), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Céaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Céaux cumule 242 logements au millésime 2023: 77,7 % en résidence principale, 14,5 % en secondaire, 8,3 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Céaux est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ.
La structure d'occupation de Céaux est caractéristique des communes de propriétaires (83,9 %).
Parc notablement ancien à Céaux: 31,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Céaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,3 %). 56,4 % des ménages de Céaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Céaux appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (188 résidences principales de Céaux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Céaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Céaux s'établit à 1 824 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Céaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Céaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 824 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 824 € | 1 824 € |
| Prix moyen/m² | 1 824 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 000 € |
| 2022 | 9 | 2 125 € |
| 2023 | 3 | 3 273 € |
| 2024 | 4 | 1 549 € |
| 2025 | 1 | 1 824 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 114 %.
Vacance longue durée à Céaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Céaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Céaux, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Céaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Céaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Céaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Céaux: classe D en tête, 15,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Céaux
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S'installer à Céaux : cadre de vie et logement
Céaux compte 414 habitants sur 8,39 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Céaux
Céaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Céaux
Composition du parc immobilier à Céaux
242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
238 maisons pour 4 appartements: le parc à Céaux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Céaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 31,4 % 58 logts
- 1919-1945 12,4 % 23 logts
- 1946-1970 13,0 % 24 logts
- 1971-1990 16,2 % 30 logts
- 1991-2005 14,1 % 26 logts
- 2006-2020 12,4 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Céaux
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Céaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Céaux
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 048 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Céaux
Quel est le prix de l'immobilier à Céaux ?
Le prix médian au m² à Céaux est de 1 824 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Céaux se situe-t-elle dans le Manche ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Céaux
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Résumé
Le coût médian du m² à Céaux (1 824 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,9 % par rapport dans la Manche.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 824 €/m². Le bien médian (102 m² à 186 048 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Céaux: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le parc de Céaux compte 14,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Céaux est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).