01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 188 résidences principales, 32 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 13,4 % |
| Logements vacants | 18 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 239 logements: 79 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 27 | 14,4 % |
| 4 pièces | 46 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 247 | 239 |
| Rés. principales | 184 | 190 | 188 |
| Rés. secondaires | 26 | 27 | 32 |
| Vacants | 30 | 30 | 18 |
Champeaux, commune de taille similaire à 16 km, affiche 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 29 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 14,4 % |
| Électricité | 60 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 87 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,7 % |
| 1 voiture | 75 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 144 | 10 | 22 |
| 1975 | 169 | 146 | 14 | 9 |
| 1982 | 182 | 150 | 17 | 15 |
| 1990 | 183 | 153 | 15 | 15 |
| 1999 | 196 | 157 | 21 | 18 |
| 2006 | 223 | 174 | 19 | 30 |
| 2011 | 240 | 184 | 26 | 30 |
| 2016 | 247 | 190 | 27 | 30 |
| 2022 | 239 | 188 | 32 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 239 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 30 | 26 | 27 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 11 | 22,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,0 % |
| Classe B | 13 | 26,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 422 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 422 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Céaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Céaux cumule 239 logements au millésime 2022: 78,7 % en résidence principale, 13,4 % en secondaire, 7,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. Céaux est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ.
La structure d'occupation de Céaux est caractéristique des communes de propriétaires (83,9 %).
Parc notablement ancien à Céaux: 32,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Céaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Céaux a perdu -3,2 % de logements dans son parc. 56,4 % des ménages de Céaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Céaux appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 24 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 42 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (188 résidences principales de Céaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.