01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 126 résidences principales, 31 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 19,1 % |
| Logements vacants | 4 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 36,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 16 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,8 % |
| 3 pièces | 16 | 12,7 % |
| 4 pièces | 51 | 40,5 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 42,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 161 | 162 |
| Rés. principales | 107 | 112 | 126 |
| Rés. secondaires | 19 | 33 | 31 |
| Vacants | 25 | 16 | 4 |
51,7 % de part de propriétaires à Monthault, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 26 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 20,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 11 | 8,7 % |
| Électricité | 57 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 40,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,3 % |
| 1 voiture | 59 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 46,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 122 | 4 | 8 |
| 1975 | 135 | 106 | 16 | 13 |
| 1982 | 135 | 94 | 21 | 20 |
| 1990 | 134 | 88 | 20 | 26 |
| 1999 | 134 | 97 | 20 | 17 |
| 2006 | 144 | 109 | 18 | 17 |
| 2011 | 152 | 107 | 19 | 25 |
| 2016 | 161 | 112 | 33 | 16 |
| 2022 | 162 | 126 | 31 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 162, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 10 | 30,3 % |
| Classe E | 11 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 19 | 57,6 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 41 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Servon cumule 162 logements au millésime 2022: 77,8 % en résidence principale, 19,1 % en secondaire, 2,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Servon est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (39 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Servon est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Servon: 36,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Servon consomme plus que la moyenne: E dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Servon entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Servon: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Servon appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (126 résidences principales de Servon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.