01 Le parc de logements
Le parc comprend 51 logements dont 41 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,9 % |
| Logements vacants | 8 | 15,7 % |
Sur les 51 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 43,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 3 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,5 % |
| 3 pièces | 6 | 15,0 % |
| 4 pièces | 9 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 55,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 55 | 51 |
| Rés. principales | 43 | 47 | 41 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 2 |
| Vacants | 5 | 6 | 8 |
La part de propriétaires atteint 52,0 % à Saudron, commune de 40 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 95,1 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 94,9 % de propriétaires, 5,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 22,5 % |
| Électricité | 4 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 27 | 67,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 23 % pour fioul et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 14,6 % |
| 1 voiture | 16 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 46,3 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 37 | 0 | 9 |
| 1975 | 50 | 38 | 2 | 10 |
| 1982 | 46 | 41 | 2 | 3 |
| 1990 | 46 | 40 | 5 | 1 |
| 1999 | 47 | 42 | 4 | 1 |
| 2007 | 48 | 40 | 4 | 5 |
| 2012 | 52 | 43 | 3 | 5 |
| 2017 | 55 | 47 | 2 | 6 |
| 2023 | 51 | 41 | 2 | 8 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 46 à 51, soit +11 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 50,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 482 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 482 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 366 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couvertpuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 51 logements de Couvertpuis, 8 sont vacants — soit 15,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (49 unités). Côté cadre local, Couvertpuis est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Rares sont les locataires à Couvertpuis — 5,1 % seulement contre 94,9 % de propriétaires.
42,5 % des logements de Couvertpuis datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 395 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 62,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 67,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, Couvertpuis a perdu -7,3 % de logements dans son parc. 46,3 % des ménages de Couvertpuis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Couvertpuis est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Couvertpuis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Couvertpuis s'établit à 516 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Couvertpuis fait partie du quart des communes les moins chères du Meuse.
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 17,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Couvertpuis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Couvertpuis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 516 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 516 € | 516 € |
| Prix moyen/m² | 516 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 930 € |
| 2024 | 1 | 333 € |
| 2025 | 1 | 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Couvertpuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Couvertpuis.
Fourchettes de loyers à Couvertpuis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Couvertpuis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Couvertpuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Couvertpuis: la classe G domine, 62,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Couvertpuis
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S'installer à Couvertpuis : cadre de vie et logement
Village rural de 79 habitants sur 8,87 km² (8,9 hab/km²), Couvertpuis offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Couvertpuis
Couvertpuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Couvertpuis
Composition du parc immobilier à Couvertpuis
51 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc à Couvertpuis, 3,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Couvertpuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 42,5 % 17 logts
- 1919-1945 15,0 % 6 logts
- 1946-1970 10,0 % 4 logts
- 1971-1990 15,0 % 6 logts
- 1991-2005 7,5 % 3 logts
- 2006-2020 7,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Couvertpuis
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Couvertpuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Saulx et Orge PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Couvertpuis
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Couvertpuis
Quel est le prix de l'immobilier à Couvertpuis ?
Le prix médian au m² à Couvertpuis est de 516 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Couvertpuis se situe-t-elle dans le Meuse ?
Couvertpuis figure parmi les communes les plus abordables du Meuse : 396ᵉ rang sur 454, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Couvertpuis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couvertpuis est de 17,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Couvertpuis est-il énergétiquement dégradé ?
62,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Couvertpuis
Couvertpuis est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Couvertpuis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 516 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 454 communes classées dans la Meuse, Couvertpuis figure parmi les 13 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 516 €/m² pour une surface médiane de 126 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 17,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Couvertpuis s'interprète dans un contexte plus large — Couvertpuis est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).