01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 91 résidences principales, 14 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 11,9 % |
| Logements vacants | 12 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 118 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 15 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 16 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,5 % |
| 3 pièces | 8 | 8,8 % |
| 4 pièces | 16 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 67,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 117 | 118 |
| Rés. principales | 85 | 90 | 91 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 14 |
| Vacants | 7 | 15 | 12 |
À Longeaux, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 81,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 30 | 33,0 % |
| Électricité | 9 | 9,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 51,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 33 % pour fioul et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,8 % |
| 1 voiture | 38 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 90 | 2 | 21 |
| 1975 | 111 | 87 | 11 | 13 |
| 1982 | 114 | 77 | 23 | 14 |
| 1990 | 108 | 81 | 18 | 9 |
| 1999 | 110 | 87 | 14 | 9 |
| 2006 | 110 | 87 | 13 | 10 |
| 2011 | 105 | 85 | 13 | 7 |
| 2016 | 117 | 90 | 12 | 15 |
| 2022 | 118 | 91 | 14 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 118 logements, soit +4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 20 | 19 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 22,7 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (23 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Morley recense 118 logements en 2022: 91 résidences principales (77,1 %), 14 résidences secondaires et 12 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Morley (83,5 %).
Selon l'INSEE, 31,9 % des logements de Morley ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Morley présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,7 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Morley varie peu sur la période 2016–2022. 49,5 % des ménages de Morley disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le contexte naturel (perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Meuse
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Morley
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morley
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morley s'établit à 1 724 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Morley se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Morley Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morley
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 724 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +244,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 503 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 500 € |
| 2022 | 3 | 847 € |
| 2023 | 3 | 1 290 € |
| 2024 | 6 | 779 € |
| 2025 | 5 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Morley (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morley: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Morley
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morley
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morley
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morley: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Morley
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S'installer à Morley : cadre de vie et logement
Morley compte 204 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morley
Morley et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morley
Composition du parc immobilier à Morley
118 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Morley: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Morley
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 31,9 % 29 logts
- 1919-1945 17,6 % 16 logts
- 1946-1970 16,5 % 15 logts
- 1971-1990 17,6 % 16 logts
- 1991-2005 9,9 % 9 logts
- 2006-2019 6,6 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Morley
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morley
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morley
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
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Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morley
Quel est le prix de l'immobilier à Morley ?
Le prix médian au m² à Morley est de 1 724 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Morley se situe-t-elle dans le Meuse ?
Morley se classe au 37ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Morley ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morley est de 5,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Morley est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Morley
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Résumé
Le marché immobilier de Morley se situe dans la moyenne — prix médian 1 724 €/m², dans la ligne de la médiane de la Meuse. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Meuse au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Morley a progressé de +244,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +121,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 724 €/m² pour 76 m². Rapporté au revenu médian de Morley, un logement de 76 m² (131 024 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Morley (11,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Morley est au cœur du tissu communal lorrain. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.