Le marché immobilier de Craponne affiche un prix médian de 4 347 €/m², en repli de 8,8 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette petite ville dynamique de la Métropole de Lyon, où 138 transactions ont été enregistrées, présente un marché actif. Sa proximité avec Lyon (8 km de la gare Perrache) et son parc de logements majoritairement récents (27,5 % construits après 2006) en font un pôle résidentiel attractif.
Comment se porte le marché immobilier à Craponne
La baisse des prix de près de 9 % en un an indique un marché en correction après une période de forte croissance, un phénomène observable dans plusieurs communes de la première couronne lyonnaise. Toutefois, avec seulement 5 % de logements vacants, la liquidité reste correcte. Le volume d'échanges (138 ventes) et la fourchette de prix resserrée entre 3 852 et 4 869 €/m² indiquent un marché mature et lisible pour les acheteurs comme les vendeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a enregistré une baisse de 8,8 % sur un an, reflétant le recalibrage national du marché face à la hausse des taux. Cette correction suit probablement une période de forte appréciation, alimentée par une croissance démographique soutenue (+8,6 % en 5 ans). Le moment actuel peut être vu comme une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec des prix en retrait mais une demande structurelle solide. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste, alignée sur les dernières transactions, est cruciale pour réussir sa vente dans ce contexte.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Craponne
Les maisons individuelles, qui représentent 45,9 % du parc, se négocient en moyenne 4 456 €/m² pour 104 m² médians. Les appartements (4 202 €/m² pour 68 m²) sont légèrement plus abordables et plus nombreux dans les transactions récentes (82 ventes contre 56 pour les maisons). La forte proportion de propriétaires (60,1 %) et la faible part de résidences secondaires (0,8 %) dessinent un marché principalement porté par la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix et un délai de vente qui peut s'allonger. Néanmoins, la forte demande liée à la croissance démographique (+15,5 % en 10 ans) et la faible construction neuve (seulement 11 logements autorisés en 2024) devraient à terme soutenir les valeurs. La facilité de vente dépendra fortement de l'état du bien et de son prix au m² positionné dans la fourchette médiane.
Vacance longue durée à Craponne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Craponne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 653 logements autorisés à à Craponne, dont 152 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Sur les cinq dernières années, 622 logements ont été autorisés à la construction, mais seulement 11 en 2024, avec une tendance à la baisse de 2 %. Ce ralentissement des projets neufs limite l'offre additionnelle, évitant un risque de surproduction qui ferait pression sur les prix de l'ancien. Pour les acquéreurs, cela signifie que les opportunités en neuf sont rares et que le marché est principalement porté par le parc existant, où la rénovation devient un enjeu clé.
Quand acheter ou vendre ?
À Craponne, le marché immobilier suit le rythme périurbain lyonnais. Le printemps (mars à juin) est traditionnellement la période la plus active, avec une offre plus abondante. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un regain d'activité après la pause estivale. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. L'hiver offre moins de choix mais parfois plus de marges de négociation.
Le saviez-vous ?
- Craponne compte 1 monument historique protégé.
- 96,6 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- 13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Craponne
- Prix médian : 4 347 €/m², en baisse de 8,8 % sur un an.
- Maisons à 4 456 €/m², appartements à 4 202 €/m².
- Un bien type coûte 285 736 € (appart) ou 463 424 € (maison).
- Revenu médian local : 27 380 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Craponne
Quel est le prix au m² d'une maison à Craponne ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Craponne est de 4 456 €, pour une surface typique de 104 m², selon les données DVF 2024. Cela représente un budget médian d'environ 463 000 €.
Les prix immobiliers à Craponne sont-ils en baisse ?
Oui, les prix ont baissé de 8,8 % sur un an, selon l'évolution du prix médian global entre 2023 et 2024. Cette correction suit une période de forte hausse dans la région lyonnaise.
Comment se situent les prix de Craponne par rapport à ses voisines ?
Avec 4 347 €/m², Craponne est au-dessus de Tarare (2 396 €/m²) et Miribel (3 468 €/m²), mais proche de Chaponost (4 302 €/m²) et Brignais (4 359 €/m²). Son prix est inférieur à Genas (4 622 €/m²).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Craponne ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Craponne
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.