01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 105 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,4 % |
| Logements vacants | 7 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 122 logements: 86 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,5 % |
| 4 pièces | 35 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 54,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 116 | 122 |
| Rés. principales | 96 | 88 | 105 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 9 |
| Vacants | 5 | 8 | 7 |
À Bretagnolles (9 km, 203 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 17,1 % |
| Fioul | 23 | 21,9 % |
| Électricité | 38 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 23 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (22 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 45 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 52,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 40 | 27 | 9 |
| 1975 | 90 | 55 | 28 | 7 |
| 1982 | 90 | 59 | 27 | 4 |
| 1990 | 104 | 70 | 30 | 4 |
| 1999 | 115 | 89 | 13 | 13 |
| 2006 | 123 | 97 | 17 | 9 |
| 2011 | 117 | 96 | 16 | 5 |
| 2016 | 116 | 88 | 20 | 8 |
| 2022 | 122 | 105 | 9 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 122, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 10 | 31,3 % |
| Classe F | 9 | 28,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (263), appartements classés F (308), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croisy-sur-Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Croisy-sur-Eure dispose de 122 logements, dont 105 résidences principales (86,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Croisy-sur-Eure se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 138 m.
Croisy-sur-Eure compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 15,0 %.
Le bâti de Croisy-sur-Eure est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Croisy-sur-Eure, le parc fait moins bien que le repère national: E et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,2 %. Mode de chauffage dominant: électricité (36,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 138 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Croisy-sur-Eure en 2026 ?
Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Croisy-sur-Eure reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Eure
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Croisy-sur-Eure
Le marché de Croisy-sur-Eure est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Croisy-sur-Eure
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2976,0 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 85/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 97/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 55,5 — Percentile dept : 44/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 15/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 51/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 61/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 97/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2976,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 50/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 55,5 — Percentile dept : 56/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Croisy-sur-Eure : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Croisy-sur-Eure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croisy-sur-Eure s'établit à 2 819 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Croisy-sur-Eure se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Eure.
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Croisy-sur-Eure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Croisy-sur-Eure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 819 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +49,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 819 € | 2 819 € |
| Prix moyen/m² | 9 510 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 884 € |
| 2022 | 1 | 2 586 € |
| 2023 | 4 | 2 759 € |
| 2024 | 5 | 2 857 € |
| 2025 | 4 | 2 819 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Croisy-sur-Eure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Croisy-sur-Eure (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Croisy-sur-Eure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croisy-sur-Eure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Croisy-sur-Eure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Croisy-sur-Eure est E, avec 31,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Croisy-sur-Eure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croisy-sur-Eure : cadre de vie et logement
Croisy-sur-Eure compte 222 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 601 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croisy-sur-Eure
Croisy-sur-Eure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croisy-sur-Eure
Composition du parc immobilier à Croisy-sur-Eure
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Croisy-sur-Eure est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Croisy-sur-Eure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 33,3 % 35 logts
- 1919-1945 7,6 % 8 logts
- 1946-1970 24,8 % 26 logts
- 1971-1990 15,2 % 16 logts
- 1991-2005 13,3 % 14 logts
- 2006-2019 5,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Croisy-sur-Eure
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Croisy-sur-Eure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croisy-sur-Eure
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
338 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croisy-sur-Eure
Quel est le prix de l'immobilier à Croisy-sur-Eure ?
Le prix médian au m² à Croisy-sur-Eure est de 2 819 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 338 000 €.
Comment Croisy-sur-Eure se situe-t-elle dans le Eure ?
Croisy-sur-Eure se classe au 29ᵉ rang sur 584 communes du Eure — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Croisy-sur-Eure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croisy-sur-Eure est de 4,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Croisy-sur-Eure est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 819 €/m² à Croisy-sur-Eure contre 1 948 €/m² pour l'Eure. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Eure au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Croisy-sur-Eure a vu son prix médian au m² progresser de +49,6 %. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Croisy-sur-Eure à un niveau significatif — 2 819 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Croisy-sur-Eure, un logement de 120 m² (338 280 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Croisy-sur-Eure avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Croisy-sur-Eure est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 138 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).