01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 644 logements dont 2 341 résidences principales, 51 résidences secondaires et 252 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 341 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,9 % |
| Logements vacants | 252 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 644 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 251 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 508 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 688 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 433 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 201 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 2,9 % |
| 2 pièces | 285 | 12,2 % |
| 3 pièces | 518 | 22,1 % |
| 4 pièces | 670 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 801 | 34,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 473 | 2 549 | 2 644 |
| Rés. principales | 2 227 | 2 258 | 2 341 |
| Rés. secondaires | 48 | 53 | 51 |
| Vacants | 198 | 238 | 252 |
Commune voisine de taille comparable, Freneuse (16 km) affiche 59,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 286 | 54,9 % |
| Locataires (privé) | 696 | 29,7 % |
| Locataires HLM | 311 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,9 %, locataires 43,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 110 | 47,4 % |
| Fioul | 141 | 6,0 % |
| Électricité | 940 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 136 | 5,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 314 |
| 2 à 4 ans | 527 |
| 5 à 9 ans | 359 |
| 10 ans ou plus | 1 141 |
| Total ménages | 2 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 557 |
| Sous-occupation modérée | 530 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 305 | 13,0 % |
| 1 voiture | 1 157 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 879 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 314 | 1 144 | 97 | 73 |
| 1975 | 1 505 | 1 333 | 84 | 88 |
| 1982 | 1 624 | 1 440 | 86 | 98 |
| 1990 | 1 862 | 1 705 | 76 | 81 |
| 1999 | 2 197 | 2 012 | 70 | 115 |
| 2006 | 2 408 | 2 231 | 45 | 131 |
| 2011 | 2 473 | 2 227 | 48 | 198 |
| 2016 | 2 549 | 2 258 | 53 | 238 |
| 2022 | 2 644 | 2 341 | 51 | 252 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 314 logements, le total atteint 2 644 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 270 | 289 | 241 | 303 | 243 | 166 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 106 | 106 | 112 | 83 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 16 | 1,5 % |
| Classe C | 337 | 31,1 % |
| Classe D | 427 | 39,4 % |
| Classe E | 178 | 16,4 % |
| Classe F | 84 | 7,8 % |
| Classe G | 39 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 1 083 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 7,3 % |
| Classe B | 263 | 24,3 % |
| Classe C | 346 | 31,9 % |
| Classe D | 245 | 22,6 % |
| Classe E | 97 | 9,0 % |
| Classe F | 36 | 3,3 % |
| Classe G | 17 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 109 | 228 |
| Classe D | 217 | 210 |
| Classe E | 94 | 84 |
| Classe F | 45 | 39 |
| Classe G | 26 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 31 |
| T3 | 136 |
| T4 | 169 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pacy-sur-Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pacy-sur-Eure est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Eure. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 644 logements sont recensés à Pacy-sur-Eure, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,5 %). 69,9 % de maisons pour 30,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pacy-sur-Eure est caractéristique du maillage rural normand, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition proche de l'équilibre: 54,9 % de propriétaires et 43,0 % de locataires à Pacy-sur-Eure. Part du parc social: 13,3 % des résidences principales. Côté SRU, Pacy-sur-Eure demeure déficitaire avec 16,6 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Pacy-sur-Eure mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 8,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 218 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pacy-sur-Eure a augmenté de +3,7 %. La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.