01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 344 résidences principales, 18 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 4,2 % |
| Logements vacants | 69 | 16,0 % |
Le graphique détaille la structure des 431 logements: 80 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 42 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 89 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 56 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 1,7 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 5,5 % |
| 3 pièces | 47 | 13,7 % |
| 4 pièces | 87 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 432 | 431 |
| Rés. principales | 378 | 362 | 344 |
| Rés. secondaires | 7 | 22 | 18 |
| Vacants | 48 | 48 | 69 |
Fleury-La-Rivière, commune de taille similaire à 4 km, affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 68 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,0 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 166 | 48,3 % |
| Fioul | 13 | 3,8 % |
| Électricité | 117 | 34,0 % |
| Autre (bois…) | 48 | 14,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 34 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,0 % |
| 1 voiture | 161 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 369 | 337 | 20 | 12 |
| 1975 | 369 | 327 | 21 | 21 |
| 1982 | 373 | 329 | 18 | 26 |
| 1990 | 375 | 328 | 17 | 30 |
| 1999 | 418 | 374 | 17 | 27 |
| 2006 | 429 | 381 | 15 | 33 |
| 2011 | 433 | 378 | 7 | 48 |
| 2016 | 432 | 362 | 22 | 48 |
| 2022 | 431 | 344 | 18 | 69 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 369 à 431 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 40 | 57 | 63 | 59 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 17 | 23 | 23 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 19 | 26,8 % |
| Classe E | 22 | 31,0 % |
| Classe F | 11 | 15,5 % |
| Classe G | 9 | 12,7 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 17 | 23,9 % |
| Classe C | 16 | 22,5 % |
| Classe D | 13 | 18,3 % |
| Classe E | 10 | 14,1 % |
| Classe F | 11 | 15,5 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 188 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 12 | 7 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (284 kWh/m²/an); côté appartements, ? (264).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cumières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,0 % des logements de Cumières sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 88,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Cumières est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans la plaine, à une altitude de 105 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Cumières, avec 77,0 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Cumières: 33,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Cumières, le parc fait moins bien que le repère national: E et 280 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,2 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Cumières: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Cumières. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 105 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (344 résidences principales de Cumières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.