01 Le parc de logements
Le parc comprend 731 logements dont 669 résidences principales, 17 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 669 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,3 % |
| Logements vacants | 45 | 6,2 % |
Sur les 731 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 151 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 277 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 76 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 22 | 3,3 % |
| 3 pièces | 65 | 9,7 % |
| 4 pièces | 182 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 391 | 58,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 722 | 731 |
| Rés. principales | 644 | 663 | 669 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 17 |
| Vacants | 36 | 55 | 45 |
À titre de comparaison : 78,9 % de part de propriétaires à Saint-Martin-D'ablois, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 51,6 % |
| Fioul | 69 | 10,3 % |
| Électricité | 191 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 9,1 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 485 |
| Total ménages | 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 6,7 % |
| 1 voiture | 294 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 49,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 356 | 8 | 18 |
| 1975 | 473 | 447 | 11 | 15 |
| 1982 | 580 | 531 | 17 | 32 |
| 1990 | 591 | 590 | 0 | 1 |
| 1999 | 633 | 597 | 14 | 22 |
| 2006 | 677 | 647 | 3 | 27 |
| 2011 | 680 | 644 | 0 | 36 |
| 2016 | 722 | 663 | 4 | 55 |
| 2022 | 731 | 669 | 17 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 382 logements à l'origine, 731 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 39 | 46 | 50 | 57 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 19 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 27 | 17,3 % |
| Classe D | 62 | 39,7 % |
| Classe E | 33 | 21,2 % |
| Classe F | 20 | 12,8 % |
| Classe G | 11 | 7,1 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,1 % |
| Classe B | 47 | 30,1 % |
| Classe C | 29 | 18,6 % |
| Classe D | 32 | 20,5 % |
| Classe E | 18 | 11,5 % |
| Classe F | 18 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 165 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 57 | 5 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (246 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 11 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mardeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 731 logements dont 91,5 % de résidences principales, Mardeuil présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,0 % de maisons individuelles (702 unités). Mardeuil est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Mardeuil — 12,9 % seulement contre 84,9 % de propriétaires. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Mardeuil s'étend d'un noyau historique (7,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mardeuil: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mardeuil est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. L'environnement physique — à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.