01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 315 résidences principales, 41 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 41 | 10,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 400.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 52 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 118 | 37,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 1,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 19 | 6,0 % |
| 3 pièces | 36 | 11,4 % |
| 4 pièces | 79 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 407 | 400 |
| Rés. principales | 343 | 340 | 315 |
| Rés. secondaires | 12 | 22 | 41 |
| Vacants | 44 | 45 | 44 |
La part de propriétaires atteint 61,5 % à Cumières, commune de 685 hab. à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 25,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 89 | 28,3 % |
| Électricité | 155 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,8 % |
| 1 voiture | 143 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 297 | 272 | 13 | 12 |
| 1975 | 298 | 257 | 21 | 20 |
| 1982 | 351 | 294 | 20 | 37 |
| 1990 | 357 | 308 | 37 | 12 |
| 1999 | 364 | 335 | 15 | 14 |
| 2006 | 394 | 340 | 21 | 33 |
| 2011 | 399 | 343 | 12 | 44 |
| 2016 | 407 | 340 | 22 | 45 |
| 2022 | 400 | 315 | 41 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 297 logements à l'origine, 400 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 46 | 53 | 63 | 60 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 | 23 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 23 | 17,0 % |
| Classe D | 45 | 33,3 % |
| Classe E | 42 | 31,1 % |
| Classe F | 12 | 8,9 % |
| Classe G | 9 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,6 % |
| Classe B | 72 | 53,3 % |
| Classe C | 19 | 14,1 % |
| Classe D | 2 | 1,5 % |
| Classe E | 13 | 9,6 % |
| Classe F | 9 | 6,7 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 4 | 19 |
| Classe D | 15 | 30 |
| Classe E | 30 | 12 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (276 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautvillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 400 logements d'Hautvillers se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,8 % / 10,3 % / 11,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Hautvillers est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 71,6 % de propriétaires et 25,8 % de locataires, Hautvillers se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 7,6 % du parc occupé à titre principal.
21,2 % des logements d'Hautvillers ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 49,2 % des résidences principales.
Le parc d'Hautvillers est stable sur la période 2016-2022 (-1,7 %). 50,8 % des ménages d'Hautvillers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 315 résidences principales d'Hautvillers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Hautvillers a bondi de +48,5 % en un an, signal rare sur une commune de 608 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +48,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hautvillers
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Hautvillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hautvillers s'établit à 3 128 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hautvillers se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hautvillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hautvillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hautvillers évolue de +71,5 %, passant de 1 824 à 3 128 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 128 € | 3 128 € |
| Prix moyen/m² | 3 488 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 824 € |
| 2022 | 5 | 1 831 € |
| 2023 | 9 | 2 812 € |
| 2024 | 9 | 2 107 € |
| 2025 | 8 | 3 128 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hautvillers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hautvillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Hautvillers, dont 0 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hautvillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hautvillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hautvillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hautvillers: la classe D domine, 15,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hautvillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hautvillers : cadre de vie et logement
Hautvillers, commune de 608 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hautvillers
Hautvillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hautvillers
Composition du parc immobilier à Hautvillers
400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,2 % du parc à Hautvillers, 19,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hautvillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 312 logements).
- Avant 1919 21,2 % 66 logts
- 1919-1945 9,6 % 30 logts
- 1946-1970 16,7 % 52 logts
- 1971-1990 37,8 % 118 logts
- 1991-2005 13,1 % 41 logts
- 2006-2019 1,6 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hautvillers
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hautvillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hautvillers
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautvillers
Quel est le prix de l'immobilier à Hautvillers ?
Le prix médian au m² à Hautvillers est de 3 128 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Hautvillers se situe-t-elle dans le Marne ?
Hautvillers se classe au 19ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hautvillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hautvillers est de 3,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Hautvillers prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hautvillers
Hautvillers est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Hautvillers s'échange à 3 128 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Marne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Hautvillers a progressé de +71,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 45 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +48,5 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 128 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian d'Hautvillers, un logement de 99 m² (309 672 €) représente 11,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 10,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hautvillers est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.