01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 49 résidences principales, 22 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 29,7 % |
| Logements vacants | 3 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 74.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 46,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,0 % |
| 3 pièces | 9 | 18,0 % |
| 4 pièces | 13 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 72 | 74 |
| Rés. principales | 38 | 42 | 49 |
| Rés. secondaires | 16 | 24 | 22 |
| Vacants | 14 | 5 | 3 |
À Ballore, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 63,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,0 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 6 | 12,2 % |
| Électricité | 5 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 16,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 59,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 23 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 46 | 16 | 14 |
| 1975 | 72 | 44 | 10 | 18 |
| 1982 | 72 | 40 | 15 | 17 |
| 1990 | 72 | 36 | 21 | 15 |
| 1999 | 68 | 34 | 25 | 9 |
| 2006 | 68 | 41 | 22 | 5 |
| 2011 | 67 | 38 | 16 | 14 |
| 2016 | 72 | 42 | 24 | 5 |
| 2022 | 74 | 49 | 22 | 3 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 74 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe D domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 38 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 291 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (331), appartements classés ? (171), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Curtil-sous-Buffières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 22 résidences secondaires dans son parc, soit 29,7 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Le cadre local de Curtil-sous-Buffières est une commune bourguignonne, perchée à 399 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Curtil-sous-Buffières — 16,0 % seulement contre 82,0 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 47,9 % des logements de Curtil-sous-Buffières ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (291 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Curtil-sous-Buffières reste stable (+2,8 %). 46,9 % des ménages de Curtil-sous-Buffières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 399 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.