01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 119 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 10,9 % |
| Logements vacants | 12 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 147 logements: 81 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 36,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (36 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,5 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 10 | 8,5 % |
| 4 pièces | 29 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 62,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 132 | 147 |
| Rés. principales | 80 | 107 | 119 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 16 |
| Vacants | 14 | 8 | 12 |
En regard, Fontaine-Le-Pin (à 10 km, 333 hab.) affiche 86,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,1 % de propriétaires face à 6,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 22,7 % |
| Électricité | 42 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 46 | 38,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 37 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 67,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 59 | 5 | 5 |
| 1975 | 74 | 57 | 12 | 5 |
| 1982 | 84 | 58 | 13 | 13 |
| 1990 | 82 | 57 | 18 | 7 |
| 1999 | 86 | 64 | 18 | 4 |
| 2006 | 84 | 67 | 12 | 5 |
| 2011 | 104 | 80 | 10 | 14 |
| 2016 | 132 | 107 | 17 | 8 |
| 2022 | 147 | 119 | 16 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 147 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 20 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 11,9 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 12 | 28,6 % |
| Classe E | 8 | 19,0 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,8 % |
| Classe B | 20 | 47,6 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Donnay: 81,0 % de résidences principales, 10,9 % de secondaires et 8,2 % de vacants sur un total de 147 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,6 %). Ce contexte résidentiel — Donnay est au cœur du bocage normand, perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines, à 45 km du littoral du Calvados — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 93,1 % des résidences principales de Donnay sont détenues par leurs occupants.
33,6 % des logements de Donnay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 38,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,4 %). 67,2 % des ménages de Donnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Donnay est perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines, à 45 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.