Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 73 logements au total.
À Pierrefitte-en-Cinglais, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
Les données INSEE 2022 recensent 73 logements à Combray, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (71 unités). À l'échelle locale, Combray est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Combray: 44,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Combray: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Combray: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (59 résidences principales de Combray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 73 logements dont 59 résidences principales, 8 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 73 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 69 | 73 |
| Rés. principales | 50 | 57 | 59 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 8 |
| Vacants | 4 | 0 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 73 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 177 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combray (prix au m², ventes DVF, tendance).