01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 59 résidences principales, 8 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 11,0 % |
| Logements vacants | 6 | 8,2 % |
Sur les 73 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,8 % |
| 3 pièces | 4 | 6,8 % |
| 4 pièces | 19 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 54,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 69 | 73 |
| Rés. principales | 50 | 57 | 59 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 8 |
| Vacants | 4 | 0 | 6 |
À Pierrefitte-en-Cinglais, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 14 | 23,7 % |
| Électricité | 23 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 33,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 25 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 39 | 2 | 2 |
| 1975 | 48 | 32 | 11 | 5 |
| 1982 | 47 | 36 | 8 | 3 |
| 1990 | 53 | 38 | 12 | 3 |
| 1999 | 54 | 42 | 8 | 4 |
| 2006 | 55 | 42 | 12 | 1 |
| 2011 | 63 | 50 | 9 | 4 |
| 2016 | 69 | 57 | 12 | 0 |
| 2022 | 73 | 59 | 8 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 73 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 41,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (42 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 33 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 177 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 73 logements à Combray, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,3 % de maisons individuelles (71 unités). À l'échelle locale, Combray est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Combray: 44,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Combray: +5,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Combray: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 167 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (59 résidences principales de Combray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.