01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 112 résidences principales, 27 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 17,6 % |
| Logements vacants | 14 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 153 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 51,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 14 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 22 | 19,6 % |
| 4 pièces | 30 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 50,9 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 158 | 153 |
| Rés. principales | 107 | 110 | 112 |
| Rés. secondaires | 27 | 18 | 27 |
| Vacants | 21 | 29 | 14 |
Le Bô, commune de taille similaire à 4 km, affiche 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 25,2 % |
| Électricité | 34 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 40,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,4 % |
| 1 voiture | 54 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 45,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 93 | 6 | 28 |
| 1975 | 120 | 96 | 12 | 12 |
| 1982 | 126 | 99 | 18 | 9 |
| 1990 | 127 | 101 | 16 | 10 |
| 1999 | 143 | 107 | 17 | 19 |
| 2006 | 151 | 111 | 25 | 15 |
| 2011 | 154 | 107 | 27 | 21 |
| 2016 | 158 | 110 | 18 | 29 |
| 2022 | 153 | 112 | 27 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 127 logements à l'origine, 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 20 | 19 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 8 | 26,7 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,3 % |
| Classe B | 8 | 26,7 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrefitte-en-Cinglais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Pierrefitte-en-Cinglais: sur 153 logements, 73,2 % sont des résidences principales, 17,6 % secondaires, 9,2 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 83,4 % des résidences principales de Pierrefitte-en-Cinglais sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 51,8 % des logements de Pierrefitte-en-Cinglais ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pierrefitte-en-Cinglais présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 298 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 46,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Contraction du parc de Pierrefitte-en-Cinglais: -3,2 % entre 2016 et 2022. 45,5 % des ménages de Pierrefitte-en-Cinglais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 213 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Pierrefitte-en-Cinglais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.