01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 473 résidences principales, 8 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 473 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 46 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 527 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 134 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 83 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,4 % |
| 3 pièces | 57 | 12,1 % |
| 4 pièces | 88 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 523 | 527 |
| Rés. principales | 470 | 474 | 473 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 8 |
| Vacants | 28 | 38 | 46 |
Pour référence, Hattmatt (5 km) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,5 % |
| Fioul | 187 | 39,5 % |
| Électricité | 121 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 143 | 30,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (39 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,4 % |
| 1 voiture | 178 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 256 | 8 | 8 |
| 1975 | 331 | 302 | 21 | 8 |
| 1982 | 389 | 354 | 14 | 21 |
| 1990 | 415 | 386 | 19 | 10 |
| 1999 | 429 | 408 | 13 | 8 |
| 2006 | 471 | 443 | 7 | 21 |
| 2011 | 507 | 470 | 9 | 28 |
| 2016 | 523 | 474 | 12 | 38 |
| 2022 | 527 | 473 | 8 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 272 logements à l'origine, 527 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 51 | 50 | 48 | 48 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 10 | 9,1 % |
| Classe C | 35 | 31,8 % |
| Classe D | 23 | 20,9 % |
| Classe E | 13 | 11,8 % |
| Classe F | 20 | 18,2 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 110 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,5 % |
| Classe B | 30 | 27,3 % |
| Classe C | 21 | 19,1 % |
| Classe D | 17 | 15,5 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 13 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 16 | 19 |
| Classe D | 11 | 12 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dossenheim-sur-Zinsel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dossenheim-sur-Zinsel totalise 527 logements en 2022, dominé par la résidence principale (473 unités, 89,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,5 % du parc se compose de maisons (456 unités). Le cadre local de Dossenheim-sur-Zinsel est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Dossenheim-sur-Zinsel est caractéristique des communes de propriétaires (81,5 %).
Le noyau ancien du parc pèse 14,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Dossenheim-sur-Zinsel cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (39,5 %).
Dossenheim-sur-Zinsel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dossenheim-sur-Zinsel est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Dossenheim-sur-Zinsel est à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.