01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 473 résidences principales, 8 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 473 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,5 % |
| Logements vacants | 46 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 527 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 134 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 83 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,4 % |
| 3 pièces | 57 | 12,1 % |
| 4 pièces | 88 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 523 | 527 |
| Rés. principales | 470 | 474 | 473 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 8 |
| Vacants | 28 | 38 | 46 |
Pour référence, Hattmatt (5 km) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 65 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 15,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,5 % |
| Fioul | 187 | 39,5 % |
| Électricité | 121 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 143 | 30,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,4 % |
| 1 voiture | 178 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 256 | 8 | 8 |
| 1975 | 331 | 302 | 21 | 8 |
| 1982 | 389 | 354 | 14 | 21 |
| 1990 | 415 | 386 | 19 | 10 |
| 1999 | 429 | 408 | 13 | 8 |
| 2006 | 471 | 443 | 7 | 21 |
| 2011 | 507 | 470 | 9 | 28 |
| 2016 | 523 | 474 | 12 | 38 |
| 2022 | 527 | 473 | 8 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 272 logements à l'origine, 527 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 51 | 50 | 48 | 48 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 20 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 10 | 9,1 % |
| Classe C | 35 | 31,8 % |
| Classe D | 23 | 20,9 % |
| Classe E | 13 | 11,8 % |
| Classe F | 20 | 18,2 % |
| Classe G | 8 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 110 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 14,5 % |
| Classe B | 30 | 27,3 % |
| Classe C | 21 | 19,1 % |
| Classe D | 17 | 15,5 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 13 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 16 | 19 |
| Classe D | 11 | 12 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 242 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dossenheim-sur-Zinsel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Dossenheim-sur-Zinsel totalise 527 logements en 2022, dominé par la résidence principale (473 unités, 89,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,5 % du parc se compose de maisons (456 unités). Le cadre local de Dossenheim-sur-Zinsel est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Dossenheim-sur-Zinsel est caractéristique des communes de propriétaires (81,5 %).
Le noyau ancien du parc pèse 14,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Dossenheim-sur-Zinsel cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 25,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (39,5 %).
Dossenheim-sur-Zinsel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Dossenheim-sur-Zinsel est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Dossenheim-sur-Zinsel est à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Dossenheim-sur-Zinsel
DVF, loyers, permis, analyse expert25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dossenheim-sur-Zinsel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 120 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dossenheim-sur-Zinsel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dossenheim-sur-Zinsel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Dossenheim-sur-Zinsel, dont 0 en 2025 (+181 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dossenheim-sur-Zinsel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dossenheim-sur-Zinsel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Dossenheim-sur-Zinsel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dossenheim-sur-Zinsel: la classe C domine, 25,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dossenheim-sur-Zinsel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dossenheim-sur-Zinsel : cadre de vie et logement
Dossenheim-sur-Zinsel, commune de 1 059 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dossenheim-sur-Zinsel
Dossenheim-sur-Zinsel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dossenheim-sur-Zinsel
Composition du parc immobilier à Dossenheim-sur-Zinsel
527 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,7 % du parc à Dossenheim-sur-Zinsel, 13,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dossenheim-sur-Zinsel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 453 logements).
- Avant 1919 14,1 % 64 logts
- 1919-1945 9,3 % 42 logts
- 1946-1970 19,2 % 87 logts
- 1971-1990 29,6 % 134 logts
- 1991-2005 18,3 % 83 logts
- 2006-2019 9,5 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dossenheim-sur-Zinsel
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dossenheim-sur-Zinsel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Dossenheim-sur-Zinsel : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Dossenheim-sur-Zinsel grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Dossenheim-sur-Zinsel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Dossenheim-sur-Zinsel
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dossenheim-sur-Zinsel
Quels risques naturels à Dossenheim-sur-Zinsel ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Dossenheim-sur-Zinsel est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Dossenheim-sur-Zinsel
Dossenheim-sur-Zinsel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Dossenheim-sur-Zinsel (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 45 logements autorisés et 40 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dossenheim-sur-Zinsel est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Sur le plan physique, la commune est à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.