01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 481 résidences principales, 21 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,8 % |
| Logements vacants | 57 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 559.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 80 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 118 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 65 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 5,0 % |
| 3 pièces | 49 | 10,2 % |
| 4 pièces | 102 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 62,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 551 | 559 |
| Rés. principales | 476 | 476 | 481 |
| Rés. secondaires | 15 | 26 | 21 |
| Vacants | 36 | 49 | 57 |
Pour référence, Danne-et-Quatre-Vents (9 km) affiche 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 82 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 18,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 182 | 37,8 % |
| Électricité | 93 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 198 | 41,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 7,9 % |
| 1 voiture | 195 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 373 | 322 | 21 | 30 |
| 1975 | 403 | 343 | 31 | 29 |
| 1982 | 451 | 361 | 46 | 44 |
| 1990 | 512 | 437 | 40 | 35 |
| 1999 | 511 | 437 | 50 | 24 |
| 2006 | 496 | 454 | 39 | 3 |
| 2011 | 526 | 476 | 15 | 36 |
| 2016 | 551 | 476 | 26 | 49 |
| 2022 | 559 | 481 | 21 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 373 logements à l'origine, 559 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 53 | 53 | 59 | 70 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 29 | 32 | 31 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 9 | 6,3 % |
| Classe C | 22 | 15,3 % |
| Classe D | 43 | 29,9 % |
| Classe E | 26 | 18,1 % |
| Classe F | 22 | 15,3 % |
| Classe G | 19 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 144 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,1 % |
| Classe B | 47 | 32,6 % |
| Classe C | 34 | 23,6 % |
| Classe D | 6 | 4,2 % |
| Classe E | 11 | 7,6 % |
| Classe F | 14 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 14 | 8 |
| Classe D | 14 | 29 |
| Classe E | 13 | 13 |
| Classe F | 18 | 4 |
| Classe G | 19 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (284 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuwiller-lès-Saverne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Neuwiller-lès-Saverne s'établit à 559 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Neuwiller-lès-Saverne est caractéristique des villages alsaciens, à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,6 % de propriétaires contre 18,3 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,2 % des résidences principales).
Le parc de Neuwiller-lès-Saverne se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 51,6 % des ménages de Neuwiller-lès-Saverne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Neuwiller-lès-Saverne est caractéristique des villages alsaciens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Neuwiller-lès-Saverne est à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 481 résidences principales de Neuwiller-lès-Saverne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.