01 Le parc de logements
Le parc comprend 921 logements dont 842 résidences principales, 7 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 842 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 72 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 921.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 73 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 218 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 241 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 138 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,5 % |
| 2 pièces | 49 | 5,8 % |
| 3 pièces | 117 | 13,9 % |
| 4 pièces | 177 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 57,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 907 | 921 |
| Rés. principales | 811 | 844 | 842 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 7 |
| Vacants | 41 | 57 | 72 |
Pour référence, Obermodern-Zutzendorf (13 km) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 642 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 140 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 40 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 291 | 34,6 % |
| Fioul | 228 | 27,1 % |
| Électricité | 163 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 158 | 18,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (35 %), 19 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 556 |
| Total ménages | 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,2 % |
| 1 voiture | 348 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 509 | 9 | 24 |
| 1975 | 613 | 586 | 13 | 14 |
| 1982 | 694 | 642 | 16 | 36 |
| 1990 | 731 | 682 | 14 | 35 |
| 1999 | 785 | 735 | 13 | 37 |
| 2006 | 817 | 767 | 11 | 39 |
| 2011 | 861 | 811 | 9 | 41 |
| 2016 | 907 | 844 | 6 | 57 |
| 2022 | 921 | 842 | 7 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 542 à 921, soit +70 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 56 | 54 | 73 | 62 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 27 | 26 | 26 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 38 | 19,3 % |
| Classe D | 79 | 40,1 % |
| Classe E | 37 | 18,8 % |
| Classe F | 20 | 10,2 % |
| Classe G | 18 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 197 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,6 % |
| Classe B | 44 | 22,3 % |
| Classe C | 50 | 25,4 % |
| Classe D | 48 | 24,4 % |
| Classe E | 27 | 13,7 % |
| Classe F | 12 | 6,1 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 21 |
| Classe D | 28 | 51 |
| Classe E | 24 | 13 |
| Classe F | 14 | 6 |
| Classe G | 11 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Steinbourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Steinbourg s'établit à 921 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements. La commune est un bourg alsacien traditionnel, perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 4,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 11,0 % de logements d'avant 1919 et 9,4 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 34,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Steinbourg est un bourg alsacien traditionnel, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.