Logement & immobilier

Le logement à Doumely-Bégny

08220 Ardennes 83 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Doumely-Bégny totalise 47 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,5 pièces en moyenne).

Top 1 national
Résidences principales 66%
Logements vacants 19,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant B

01 Le parc de logements

47Logements au total
4 %Appartements i
100,0 %Propriétaires
14,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
19,1 %Logements vacants i+66% vs dept · +139% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
6 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 47 logements dont 31 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 47 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 19 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements524747
Rés. principales413531
Rés. secondaires767
Vacants479

À Son (7 km, 89 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 100,0 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. fioul pèse 34 %, électricité 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1
2 à 4 ans7
5 à 9 ans2
10 ans ou plus21
Total ménages31
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée8
Sous-occupation accentuée12
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

47Logements en 2022
+4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 45 logements à l'origine, 47 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
270kWh/m²/an en moyenne
30,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
270 kWh/m²/an
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
E
F
5 696 kg CO2/an
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 20 % en B, 30 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: F concentre 30 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 568 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 196 pour le bâti avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 284 kWh/m²/an côté maisons, C à 147 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+59 kWh/m²/an
Consommation vs France+67 kWh/m²/an
Passoires vs département+19,0 pts
Passoires vs France+20,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

19,1 % du parc de Doumely-Bégny est vacant (9 logements sur 47), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Le cadre local de Doumely-Bégny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 100,0 % de propriétaires occupants.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe B en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,0 %).

Peu de variation du parc résidentiel de Doumely-Bégny entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Doumely-Bégny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Doumely-Bégny se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Doumely-Bégny en 2026 ?

1 156 €/m² prix médian
-7,4 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Doumely-Bégny : -7,4 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Ardennes (299ᵉ rang sur 430 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Doumely-Bégny

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Doumely-Bégny

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
23
% de résidences secondaires
82
Croissance démographique (5 ans)
98
Densité de population
22
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
82
Croissance démographique (5 ans)
98
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
78
8,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
82
% de logements vacants
94
Faible densité (proxy isolement touristique)
79

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 844,0 — Percentile dept : 23/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 98/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 82/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 844,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 94/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 79/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Doumely-Bégny : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Doumely-Bégny

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Doumely-Bégny s'établit à 1 156 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Doumely-Bégny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Doumely-Bégny

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 156 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,0 %.

Indicateurs clés du marché

-7,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

89 012 €
Maison 77 m² ?
Mensualité ~516 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 77 m²

516 €/mois
Mensualité crédit ?
492 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 24 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,3 - 10,9 €/m²
6,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,3 - 7,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 156 € 1 156 €
Prix moyen/m² 1 156 €
Surface médiane – 77 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 903 €
2022 2 1 492 €
2023 1 1 249 €
2025 1 1 156 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.

Construction neuve à Doumely-Bégny (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Doumely-Bégny.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Doumely-Bégny

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,3 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,3 €/m²
Médian 6,4 €/m²
Haut 7,7 €/m²
Écart de 2,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Doumely-Bégny

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (77 m²)
~1 717 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 58,13 % Moyenne dept : 48,35 % +9,78 pt Moyenne France : 43,01 % +15,12 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

55,92 % 2021
56,99 % 2022
57,01 % 2023
58,13 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Doumely-Bégny

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Doumely-Bégny: majorité classée B, part de passoires thermiques à 30,0 %.

Classe dominante B
Passoires thermiques 30,0 % F + G
Conso moyenne 270 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Doumely-Bégny

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Doumely-Bégny : cadre de vie et logement

Doumely-Bégny, commune de 83 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 061 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Doumely-Bégny

Doumely-Bégny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Doumely-Bégny

10,2 °C
Température moyenne ?
1 061 mm
Précipitations ?
79 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Doumely-Bégny

47 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Doumely-Bégny: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

66,0 % Résidences principales 31 logements
14,9 % Résidences secondaires 7 logements
19,1 % Logements vacants 9 logements
100,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Doumely-Bégny

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).

  • Avant 1919 35,5 % 11 logts
  • 1919-1945 19,4 % 6 logts
  • 1946-1970 32,3 % 10 logts
  • 1971-1990 9,7 % 3 logts
  • 1991-2005 6,5 % 2 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Doumely-Bégny

2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Doumely-Bégny

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Doumely-Bégny

Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

89 012 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Doumely-Bégny

    Quel est le prix de l'immobilier à Doumely-Bégny ?

    Le prix médian au m² à Doumely-Bégny est de 1 156 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.

    Comment Doumely-Bégny se situe-t-elle dans le Ardennes ?

    Doumely-Bégny se situe au 299ᵉ rang du Ardennes sur 430 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Doumely-Bégny ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doumely-Bégny est de 6,6 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Doumely-Bégny est-il énergétiquement dégradé ?

    30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    1 156 €/m² Prix médian à Doumely-Bégny
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Doumely-Bégny affiche un prix médian de 1 156 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Doumely-Bégny a progressé de +28,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,4 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 156 €/m² pour 77 m².

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 6,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Doumely-Bégny compte 14,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Doumely-Bégny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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