01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 37 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 37 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 14,0 % |
| Logements vacants | 6 | 12,0 % |
Sur les 50 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 21,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 5 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 8,1 % |
| 4 pièces | 5 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 78,4 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 78 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 54 | 50 |
| Rés. principales | 41 | 40 | 37 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 1 | 7 | 6 |
À Hauteville (3 km, 119 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 37,8 % |
| Électricité | 3 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 38 %, électricité 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 37 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Sous-occupation très accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,1 % |
| 1 voiture | 18 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 43,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 36 | 3 | 6 |
| 1975 | 44 | 30 | 8 | 6 |
| 1982 | 45 | 31 | 10 | 4 |
| 1990 | 47 | 29 | 15 | 3 |
| 1999 | 48 | 35 | 10 | 3 |
| 2007 | 44 | 35 | 7 | 2 |
| 2012 | 50 | 41 | 8 | 1 |
| 2017 | 54 | 40 | 7 | 7 |
| 2023 | 50 | 37 | 7 | 6 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 50 en 2023 (+11 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 451 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 451 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 190 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chappes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 50 logements de Chappes est vacante (6, soit 12,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (50 unités). Côté cadre local, Chappes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chappes (87,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Chappes cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Chappes a diminué (-7,4 %). 43,2 % des ménages de Chappes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 37 résidences principales de Chappes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Chappes en 2026 ?
Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Chappes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (175ᵉ rang sur 424 communes)
Analyse du marché immobilier à Chappes
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chappes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chappes
Estimation sur un maison type de 68 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chappes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chappes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chappes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chappes s'établit à 1 282 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chappes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chappes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 282 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 282 € | 1 282 € |
| Prix moyen/m² | 1 282 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 611 € |
| 2022 | 2 | 1 578 € |
| 2024 | 1 | 133 € |
| 2025 | 2 | 1 282 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chappes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Chappes.
Fourchettes de loyers à Chappes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chappes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chappes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chappes: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chappes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chappes : cadre de vie et logement
Village rural de 80 habitants sur 9,59 km² (8,3 hab/km²), Chappes offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chappes
Chappes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chappes
Composition du parc immobilier à Chappes
50 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Chappes, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chappes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 37 logements).
- Avant 1919 45,9 % 17 logts
- 1919-1945 21,6 % 8 logts
- 1946-1970 5,4 % 2 logts
- 1971-1990 8,1 % 3 logts
- 1991-2005 8,1 % 3 logts
- 2006-2020 13,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chappes
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chappes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chappes
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 176 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chappes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chappes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chappes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chappes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chappes
Quel est le prix de l'immobilier à Chappes ?
Le prix médian au m² à Chappes est de 1 282 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Chappes se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Chappes se situe au 175ᵉ rang du Ardennes sur 424 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chappes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chappes est de 7,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Chappes
Chappes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Chappes est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 282 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 282 €/m² pour une surface médiane de 68 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Chappes compte 14,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Chappes s'interprète dans un contexte plus large — Chappes est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.