01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 49 résidences principales, 11 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 16,2 % |
| Logements vacants | 8 | 11,8 % |
Parmi les 68 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 8 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 26,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 8,2 % |
| 3 pièces | 10 | 20,4 % |
| 4 pièces | 8 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 55,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 68 | 68 |
| Rés. principales | 48 | 50 | 49 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 11 |
| Vacants | 6 | 4 | 8 |
Pour référence, Heuland (8 km) affiche 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 14,3 % |
| Électricité | 13 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 22,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 36,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 25 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 36 | 26 | 6 | 4 |
| 1975 | 37 | 24 | 11 | 2 |
| 1982 | 44 | 30 | 8 | 6 |
| 1990 | 43 | 33 | 8 | 2 |
| 1999 | 48 | 39 | 8 | 1 |
| 2006 | 56 | 43 | 8 | 5 |
| 2011 | 62 | 48 | 8 | 6 |
| 2016 | 68 | 50 | 14 | 4 |
| 2022 | 68 | 49 | 11 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 36 logements, le total atteint 68 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe B, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 206 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (306), appartements classés ? (372), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drubec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Drubec: 72,1 % de résidences principales, 16,2 % de secondaires et 11,8 % de vacants sur un total de 68 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,7 % des résidences principales de Drubec sont occupées par leur propriétaire, contre 16,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Drubec présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 311 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,7 % des résidences principales.
Le parc de Drubec est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Drubec: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Drubec. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 131 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 49 résidences principales de Drubec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.