01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 116 résidences principales, 29 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 18,1 % |
| Logements vacants | 15 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 160 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 14,8 % |
| 4 pièces | 21 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 65,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 140 | 154 | 160 |
| Rés. principales | 106 | 111 | 116 |
| Rés. secondaires | 31 | 32 | 29 |
| Vacants | 3 | 11 | 15 |
En regard, Cresseveuille (à 6 km, 257 hab.) affiche 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 13,0 % |
| Électricité | 41 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 53 | 46,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,2 % |
| 1 voiture | 42 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 44 | 4 | 7 |
| 1975 | 59 | 39 | 12 | 8 |
| 1982 | 74 | 47 | 18 | 9 |
| 1990 | 86 | 60 | 26 | 0 |
| 1999 | 119 | 83 | 31 | 5 |
| 2006 | 134 | 92 | 30 | 11 |
| 2011 | 140 | 106 | 31 | 3 |
| 2016 | 154 | 111 | 32 | 11 |
| 2022 | 160 | 116 | 29 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 160, soit +191 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 22 | 18 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 16 | 59,3 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valsemé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Valsemé: sur 160 logements, 72,5 % sont des résidences principales, 18,1 % secondaires, 9,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ce contexte résidentiel — Valsemé est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,4 % de propriétaires contre 15,1 % de locataires.
Le parc de Valsemé combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (18,3 % après 2006). Le parc de Valsemé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. 58,6 % des ménages de Valsemé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valsemé est au cœur du bocage normand. Côté topographie, Valsemé se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.