01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 137 résidences principales, 13 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,2 % |
| Logements vacants | 9 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 159.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 39 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 20,6 % |
| 2006-2020 | 24 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 6 | 4,4 % |
| 4 pièces | 24 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 76,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 77 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 152 | 159 |
| Rés. principales | 127 | 144 | 137 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 13 |
| Vacants | 5 | 4 | 9 |
En regard, Wacquinghen (à 9 km, 259 hab.) affiche 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 11,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 21,2 % |
| Fioul | 24 | 17,5 % |
| Électricité | 41 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (30 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,2 % |
| 1 voiture | 49 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 70 | 2 | 3 |
| 1975 | 75 | 69 | 2 | 4 |
| 1982 | 84 | 75 | 2 | 7 |
| 1990 | 102 | 84 | 4 | 14 |
| 1999 | 121 | 112 | 7 | 2 |
| 2007 | 130 | 121 | 5 | 4 |
| 2012 | 137 | 127 | 4 | 5 |
| 2017 | 152 | 144 | 4 | 4 |
| 2023 | 159 | 137 | 13 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 75 logements à l'origine, 159 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 17 | 15 | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 13 | 41,9 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Echinghen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
159 logements sont recensés à Echinghen, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à environ 3 km du littoral du Pas-de-Calais.
La structure d'occupation d'Echinghen est caractéristique des communes de propriétaires (85,4 %).
L'ancienneté du parc d'Echinghen mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 186 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (29,9 %).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2017 et 2023. 62,0 % des ménages d'Echinghen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Echinghen est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: à environ 3 km du littoral du Pas-de-Calais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Echinghen se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 5 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Echinghen
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Echinghen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Echinghen s'établit à 2 623 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Echinghen se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Echinghen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Echinghen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 623 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 623 € | 2 623 € |
| Prix moyen/m² | 2 580 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 030 € |
| 2022 | 4 | 2 302 € |
| 2023 | 2 | 2 301 € |
| 2025 | 4 | 2 623 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Echinghen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Echinghen totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Echinghen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Echinghen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Echinghen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Echinghen est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Echinghen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Echinghen : cadre de vie et logement
Echinghen compte 378 habitants sur 5,84 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Echinghen
Echinghen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Echinghen
Composition du parc immobilier à Echinghen
159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Echinghen est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Echinghen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 136 logements).
- Avant 1919 13,2 % 18 logts
- 1919-1945 5,1 % 7 logts
- 1946-1970 14,7 % 20 logts
- 1971-1990 28,7 % 39 logts
- 1991-2005 20,6 % 28 logts
- 2006-2020 17,6 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Echinghen
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Echinghen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN révisant Bassin de La Liane PPRN Approuvé approuvé le 06/07/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Echinghen
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
340 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Echinghen
Quel est le prix de l'immobilier à Echinghen ?
Le prix médian au m² à Echinghen est de 2 623 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 341 000 €.
Comment Echinghen se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Echinghen se classe au 44ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Echinghen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Echinghen est de 4,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Echinghen
Echinghen est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Echinghen s'établit à 2 623 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²). Au classement départemental, Echinghen se place dans les 5 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Echinghen à un niveau significatif — 2 623 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Echinghen, un logement de 130 m² (340 990 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Echinghen avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Echinghen (8,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Echinghen est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Echinghen est à environ 3 km du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).