01 Le parc de logements
Le parc comprend 561 logements dont 516 résidences principales, 14 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 516 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,5 % |
| Logements vacants | 31 | 5,5 % |
Parmi les 561 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 91 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 122 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 158 | 30,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 9,5 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 0,8 % |
| 3 pièces | 28 | 5,4 % |
| 4 pièces | 96 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 388 | 75,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 528 | 544 | 561 |
| Rés. principales | 484 | 495 | 516 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 14 |
| Vacants | 24 | 32 | 31 |
Pour référence, Crémarest (5 km) affiche 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 56 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 27,5 % |
| Fioul | 86 | 16,6 % |
| Électricité | 106 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 167 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 27 % pour gaz de ville et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 359 |
| Total ménages | 516 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,1 % |
| 1 voiture | 164 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 65,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 269 | 3 | 0 |
| 1975 | 304 | 284 | 8 | 12 |
| 1982 | 343 | 319 | 14 | 10 |
| 1990 | 382 | 352 | 16 | 14 |
| 1999 | 422 | 399 | 14 | 9 |
| 2006 | 516 | 469 | 16 | 32 |
| 2011 | 528 | 484 | 19 | 24 |
| 2016 | 544 | 495 | 16 | 32 |
| 2022 | 561 | 516 | 14 | 31 |
Trajectoire de long terme: 272 logements en 1968, 561 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 44 | 41 | 43 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 14 | 17,7 % |
| Classe D | 28 | 35,4 % |
| Classe E | 18 | 22,8 % |
| Classe F | 7 | 8,9 % |
| Classe G | 6 | 7,6 % |
Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,4 % |
| Classe B | 23 | 29,1 % |
| Classe C | 18 | 22,8 % |
| Classe D | 13 | 16,5 % |
| Classe E | 9 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 26 | 2 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baincthun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
561 logements composent le parc de Baincthun en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Baincthun se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 6 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Baincthun (86,0 %).
L'ancienneté du parc de Baincthun mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 9,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 32,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Baincthun a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 6 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Baincthun a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 324 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Baincthun
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baincthun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baincthun s'établit à 2 311 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baincthun se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Baincthun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baincthun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Baincthun évolue de +14,0 %, passant de 2 028 à 2 311 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 311 € | 2 311 € |
| Prix moyen/m² | 2 576 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 028 € |
| 2022 | 15 | 2 190 € |
| 2023 | 11 | 2 000 € |
| 2024 | 11 | 2 174 € |
| 2025 | 11 | 2 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 122 autorisations pour 86 démarrages effectifs.
Construction neuve à Baincthun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Baincthun totalise 20 logements sur 5 ans, soit -44 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Baincthun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baincthun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baincthun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Baincthun est D, avec 16,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Baincthun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baincthun : cadre de vie et logement
Baincthun compte 1 324 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baincthun
Baincthun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baincthun
Composition du parc immobilier à Baincthun
561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Baincthun est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Baincthun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 11,8 % 61 logts
- 1919-1945 6,8 % 35 logts
- 1946-1970 17,6 % 91 logts
- 1971-1990 23,6 % 122 logts
- 1991-2005 30,6 % 158 logts
- 2006-2019 9,5 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baincthun
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baincthun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baincthun
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 143 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baincthun
Quel est le prix de l'immobilier à Baincthun ?
Le prix médian au m² à Baincthun est de 2 311 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Baincthun se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Baincthun se classe au 90ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Baincthun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baincthun est de 4,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Baincthun
Baincthun est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Baincthun s'établit à 2 311 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²). Dans le Pas-de-Calais, Baincthun appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Baincthun est en hausse progressive: +14,0 % entre 2021 et 2025. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Baincthun à un niveau significatif — 2 311 €/m² en médiane. Un bien type de 113 m² revient à environ 261 143 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Baincthun avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Baincthun est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Baincthun est à quelques kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (environ 6 km), dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).