01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 99 résidences principales, 4 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 99 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,4 % |
| Logements vacants | 14 | 12,0 % |
Sur les 117 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 26,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 27,6 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 4,0 % |
| 4 pièces | 18 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 77,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 78 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 107 | 117 |
| Rés. principales | 89 | 98 | 99 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 5 | 5 | 14 |
À titre de comparaison : 69,3 % de part de propriétaires à Bonzée, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 22,2 % |
| Électricité | 20 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 52,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 99 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 30 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 67,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 52 | 0 | 9 |
| 1975 | 65 | 53 | 3 | 9 |
| 1982 | 70 | 62 | 8 | 0 |
| 1990 | 78 | 71 | 2 | 5 |
| 1999 | 79 | 74 | 3 | 2 |
| 2006 | 88 | 84 | 3 | 1 |
| 2011 | 98 | 89 | 4 | 5 |
| 2016 | 107 | 98 | 4 | 5 |
| 2022 | 117 | 99 | 4 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 117 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 34,8 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 121 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,0 % de logements vacants à Eix (14 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (117 unités). Ce contexte résidentiel — Eix est dans la tradition des villages lorrains, à 291 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,7 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.
Construction récente dynamique: 27,3 % des logements d'Eix ont été bâtis depuis 2006. Le parc d'Eix cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,3 % à son parc résidentiel. 67,7 % des ménages d'Eix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages lorrains dans lequel s'inscrit Eix. Côté topographie, Eix se trouve à 291 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.