01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 318 logements dont 8 882 résidences principales, 219 résidences secondaires et 1 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 882 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 219 | 2,1 % |
| Logements vacants | 1 216 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 10 318 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 471 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 1 395 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 3 031 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 2 397 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 768 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 772 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 413 | 4,6 % |
| 2 pièces | 1 322 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 869 | 21,0 % |
| 4 pièces | 2 341 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 938 | 33,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 215 | 10 118 | 10 318 |
| Rés. principales | 8 980 | 8 893 | 8 882 |
| Rés. secondaires | 86 | 136 | 219 |
| Vacants | 1 150 | 1 089 | 1 216 |
60,9 % de part de propriétaires à Fameck, commune de population comparable à 57 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 839 | 43,2 % |
| Locataires (privé) | 3 010 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 1 883 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 150 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,2 %, locataires 55,1 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 582 | 62,8 % |
| Fioul | 344 | 3,9 % |
| Électricité | 2 480 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 429 | 4,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 238 |
| 2 à 4 ans | 2 074 |
| 5 à 9 ans | 1 672 |
| 10 ans ou plus | 3 899 |
| Total ménages | 8 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 761 |
| Sous-occupation modérée | 2 261 |
| Sous-occupation accentuée | 1 979 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 267 |
| Suroccupation modérée | 641 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 173 | 24,5 % |
| 1 voiture | 4 555 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 154 | 24,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 24 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 496 | 6 724 | 59 | 713 |
| 1975 | 8 389 | 7 704 | 95 | 590 |
| 1982 | 8 967 | 7 941 | 118 | 908 |
| 1990 | 9 310 | 8 239 | 226 | 845 |
| 1999 | 9 597 | 8 529 | 174 | 894 |
| 2007 | 9 968 | 8 962 | 132 | 874 |
| 2012 | 10 215 | 8 980 | 86 | 1 150 |
| 2017 | 10 118 | 8 893 | 136 | 1 089 |
| 2023 | 10 318 | 8 882 | 219 | 1 216 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 7 496 logements à l'origine, 10 318 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 514 | 1 592 | 1 561 | 1 463 | 1 476 | 1 059 | 1 294 |
| Dont vacants > 2 ans | 669 | 679 | 558 | 519 | 554 | 616 | 547 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,1 % |
| Classe B | 82 | 1,3 % |
| Classe C | 2 563 | 41,1 % |
| Classe D | 2 038 | 32,7 % |
| Classe E | 1 002 | 16,1 % |
| Classe F | 358 | 5,7 % |
| Classe G | 187 | 3,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 510 | 8,2 % |
| Classe B | 1 335 | 21,4 % |
| Classe C | 2 201 | 35,3 % |
| Classe D | 1 270 | 20,4 % |
| Classe E | 608 | 9,7 % |
| Classe F | 237 | 3,8 % |
| Classe G | 78 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 49 | 33 |
| Classe C | 363 | 2 200 |
| Classe D | 522 | 1 516 |
| Classe E | 384 | 618 |
| Classe F | 141 | 217 |
| Classe G | 79 | 108 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 227 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 91 |
| T2 | 361 |
| T3 | 737 |
| T4 | 756 |
| T5+ | 292 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 318 logements sont décomptés dans le parc de Verdun au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,4 %) et appartements (57,6 %). Côté cadre local, Verdun est caractéristique des communes de Lorraine.
Les deux statuts se partagent le parc de Verdun: 43,2 % en propriété occupante, 55,1 % en location. 21,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Verdun s'étend d'un noyau historique (5,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,7 % après 2006). Côté DPE, le parc de Verdun est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,8 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 24,5 % sans voiture et 24,3 % avec deux voitures ou plus.
Verdun appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 8 882 résidences principales de Verdun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Verdun
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verdun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verdun s'établit à 1 415 €, sur la base de 212 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verdun se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Meuse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verdun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verdun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 372 €/m² → 1 415 €/m² (+3,1 %), volume annuel actuel 212 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,5 % de maisons et 41,5 % d'appartements parmi les 212 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (58,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 562 €/m² pour les maisons et 1 319 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 212 | 124 | 88 |
| Prix médian/m² | 1 415 € | 1 562 € | 1 319 € |
| Prix moyen/m² | 1 582 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 235 | 1 372 € |
| 2022 | 252 | 1 463 € |
| 2023 | 183 | 1 442 € |
| 2024 | 218 | 1 413 € |
| 2025 | 212 | 1 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 300 autorisations et 676 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Verdun
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Verdun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Verdun: 390 logements autorisés sur 5 ans, 82 pour la dernière année (+124 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Verdun
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Verdun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verdun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 239 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Verdun: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Verdun
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S'installer à Verdun : cadre de vie et logement
Verdun compte 16 890 habitants sur 31,03 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 852 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verdun
Verdun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verdun
Composition du parc immobilier à Verdun
10 318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 42,7 % de maisons, 57,3 % d'appartements sur un total de 10 318 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verdun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 835 logements).
- Avant 1919 5,3 % 471 logts
- 1919-1945 15,8 % 1 395 logts
- 1946-1970 34,3 % 3 031 logts
- 1971-1990 27,1 % 2 397 logts
- 1991-2005 8,7 % 768 logts
- 2006-2020 8,7 % 772 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verdun
852 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verdun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Meuse Secteur Verdun PPRN Approuvé approuvé le 18/04/2005
- PPRT - VALTRIS PPRT Approuvé approuvé le 17/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verdun
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verdun
Quel est le prix de l'immobilier à Verdun ?
Le prix médian au m² à Verdun est de 1 415 € (données DVF, 212 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Verdun se situe-t-elle dans le Meuse ?
Verdun se classe au 67ᵉ rang sur 454 communes du Meuse — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Verdun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verdun est de 6,4 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché d'accès abordable à Verdun: 1 415 €/m² sur 212 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Verdun gagne +3,1 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 100 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Verdun: 1 562 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 319 €/m² pour les appartements (64 m²). Le bien médian (92 m² à 143 704 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Verdun (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 78 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Verdun s'interprète dans un contexte plus large — Verdun est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.