Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 10 311 logements au total.
57,7 % de part de propriétaires à Fameck, commune de population comparable à 57 km
Le recensement 2022 fait état de 1 310 logements vacants sur 10 311 à Verdun (soit 12,7 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,0 %) et appartements (58,0 %). Côté cadre local, Verdun est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Verdun: 43,4 % en propriété occupante, 55,0 % en location. 21,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Verdun s'étend d'un noyau historique (6,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Verdun est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 24,9 % sans voiture et 23,1 % avec deux voitures ou plus.
Verdun appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 772 résidences principales de Verdun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 311 logements dont 8 772 résidences principales, 228 résidences secondaires et 1 310 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 10 311 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 217 | 10 134 | 10 311 |
| Rés. principales | 8 984 | 8 896 | 8 772 |
| Rés. secondaires | 73 | 108 | 228 |
| Vacants | 1 160 | 1 130 | 1 310 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 43,4 %, locataires 55,0 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 496 logements à l'origine, 10 311 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 514 | 1 592 | 1 561 | 1 463 | 1 476 | 1 059 |
| Dont vacants > 2 ans | 669 | 679 | 558 | 519 | 554 | 616 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 118 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 91 |
| T2 | 361 |
| T3 | 737 |
| T4 | 756 |
| T5+ | 292 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdun (prix au m², ventes DVF, tendance).