01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 311 logements dont 8 772 résidences principales, 228 résidences secondaires et 1 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 772 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 228 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 310 | 12,7 % |
Le graphique détaille la structure des 10 311 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 526 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 1 313 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 2 988 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 2 443 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 745 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 705 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 452 | 5,2 % |
| 2 pièces | 1 431 | 16,3 % |
| 3 pièces | 1 705 | 19,4 % |
| 4 pièces | 2 231 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 954 | 33,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 21 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 217 | 10 134 | 10 311 |
| Rés. principales | 8 984 | 8 896 | 8 772 |
| Rés. secondaires | 73 | 108 | 228 |
| Vacants | 1 160 | 1 130 | 1 310 |
57,7 % de part de propriétaires à Fameck, commune de population comparable à 57 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 805 | 43,4 % |
| Locataires (privé) | 2 958 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 1 871 | 21,3 % |
| Logés gratuitement | 138 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 43,4 %, locataires 55,0 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 569 | 63,5 % |
| Fioul | 347 | 4,0 % |
| Électricité | 2 375 | 27,1 % |
| Gaz bouteille | 58 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 424 | 4,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 281 |
| 2 à 4 ans | 2 024 |
| 5 à 9 ans | 1 658 |
| 10 ans ou plus | 3 809 |
| Total ménages | 8 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 947 |
| Sous-occupation modérée | 2 035 |
| Sous-occupation accentuée | 2 001 |
| Suroccupation modérée | 644 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 187 | 24,9 % |
| 1 voiture | 4 556 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 030 | 23,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 25 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 496 | 6 724 | 59 | 713 |
| 1975 | 8 389 | 7 704 | 95 | 590 |
| 1982 | 8 967 | 7 941 | 118 | 908 |
| 1990 | 9 310 | 8 239 | 226 | 845 |
| 1999 | 9 597 | 8 529 | 174 | 894 |
| 2006 | 9 894 | 9 016 | 135 | 744 |
| 2011 | 10 217 | 8 984 | 73 | 1 160 |
| 2016 | 10 134 | 8 896 | 108 | 1 130 |
| 2022 | 10 311 | 8 772 | 228 | 1 310 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 496 logements à l'origine, 10 311 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 514 | 1 592 | 1 561 | 1 463 | 1 476 | 1 059 |
| Dont vacants > 2 ans | 669 | 679 | 558 | 519 | 554 | 616 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 62 | 1,1 % |
| Classe C | 2 402 | 40,7 % |
| Classe D | 1 960 | 33,2 % |
| Classe E | 945 | 16,0 % |
| Classe F | 337 | 5,7 % |
| Classe G | 182 | 3,1 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 451 | 7,6 % |
| Classe B | 1 271 | 21,6 % |
| Classe C | 2 071 | 35,1 % |
| Classe D | 1 227 | 20,8 % |
| Classe E | 573 | 9,7 % |
| Classe F | 229 | 3,9 % |
| Classe G | 75 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 33 | 29 |
| Classe C | 348 | 2 054 |
| Classe D | 504 | 1 456 |
| Classe E | 366 | 579 |
| Classe F | 133 | 204 |
| Classe G | 76 | 106 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 91 |
| T2 | 361 |
| T3 | 737 |
| T4 | 756 |
| T5+ | 292 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 1 310 logements vacants sur 10 311 à Verdun (soit 12,7 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,0 %) et appartements (58,0 %). Côté cadre local, Verdun est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les deux statuts se partagent le parc de Verdun: 43,4 % en propriété occupante, 55,0 % en location. 21,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Verdun s'étend d'un noyau historique (6,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Verdun est dans la moyenne — classe C dominante, 201 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 24,9 % sans voiture et 23,1 % avec deux voitures ou plus.
Verdun appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 8 772 résidences principales de Verdun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.