01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 118 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 7 | 5,6 % |
Parmi les 126 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 4 | 3,4 % |
| 4 pièces | 13 | 11,0 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 83,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 83 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 121 | 126 |
| Rés. principales | 109 | 113 | 118 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 7 | 7 | 7 |
Pour référence, Eglingen (9 km) affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 90,6 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 5,9 % |
| Fioul | 42 | 35,6 % |
| Électricité | 18 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 39,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour fioul, 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,4 % |
| 1 voiture | 35 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 66,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 50 | 0 | 1 |
| 1975 | 63 | 59 | 0 | 4 |
| 1982 | 69 | 63 | 0 | 6 |
| 1990 | 86 | 80 | 0 | 6 |
| 1999 | 99 | 93 | 0 | 6 |
| 2006 | 98 | 90 | 2 | 6 |
| 2011 | 117 | 109 | 1 | 7 |
| 2016 | 121 | 113 | 1 | 7 |
| 2022 | 126 | 118 | 1 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 126, soit +147 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 137 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Emlingen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Emlingen s'élève à 126 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,7 %, soit 118 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Emlingen se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Emlingen — 7,1 % seulement contre 90,6 % de propriétaires.
Le parc d'Emlingen combine un noyau ancien (21,2 %) et une couronne plus récente (21,2 % après 2006). Côté DPE, d'Emlingen, le parc fait moins bien que le repère national: C et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel d'Emlingen: +4,1 % entre 2016 et 2022. 66,9 % des ménages d'Emlingen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Emlingen appartient au tissu au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Emlingen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Emlingen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Emlingen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Emlingen totalise 9 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Emlingen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Emlingen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Emlingen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Emlingen est C, avec 21,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Emlingen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Emlingen : cadre de vie et logement
Emlingen compte 307 habitants, à 326 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Emlingen
Emlingen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Emlingen
Composition du parc immobilier à Emlingen
126 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Emlingen est composé très majoritairement de maisons (96,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Emlingen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).
- Avant 1919 21,2 % 25 logts
- 1919-1945 5,9 % 7 logts
- 1946-1970 7,6 % 9 logts
- 1971-1990 31,4 % 37 logts
- 1991-2005 11,9 % 14 logts
- 2006-2019 21,2 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Emlingen
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Emlingen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Emlingen : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Emlingen
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Emlingen
Le parc immobilier d'Emlingen est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Emlingen
Emlingen est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce d'Emlingen avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 13,4 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Côté contexte, Emlingen est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Emlingen est sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.