01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 170 résidences principales, 2 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 12 | 6,5 % |
Parmi les 184 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 62 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 36 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 12,4 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 12 | 7,1 % |
| 4 pièces | 31 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 74,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (74 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 177 | 184 |
| Rés. principales | 155 | 162 | 170 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 12 | 13 | 12 |
Pour référence, Wahlbach (3 km) affiche 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,4 % de propriétaires face à 5,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 33,5 % |
| Électricité | 31 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 77 | 45,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 51 | 30,0 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 65,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 63 | 5 | 2 |
| 1975 | 74 | 63 | 7 | 4 |
| 1982 | 96 | 77 | 6 | 13 |
| 1990 | 123 | 109 | 2 | 12 |
| 1999 | 143 | 136 | 2 | 5 |
| 2006 | 161 | 151 | 2 | 8 |
| 2011 | 169 | 155 | 2 | 12 |
| 2016 | 177 | 162 | 2 | 13 |
| 2022 | 184 | 170 | 2 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 70 logements, le total atteint 184 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 11 | 13 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 13,0 % |
| Classe C | 9 | 39,1 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 43,5 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 139 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Obermorschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Obermorschwiller comprend 184 logements, dont l'essentiel (92,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). Ancrage local: la commune est au pied des Vosges alsaciennes, à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Obermorschwiller (92,4 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 12,4 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc d'Obermorschwiller entre 2016 et 2022 (+4,0 %). 65,9 % des ménages d'Obermorschwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au pied des Vosges alsaciennes dans lequel s'inscrit Obermorschwiller. Le contexte naturel (à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.