Parc à forte domination de propriétaires (90 %) pour 356 logements recensés.
À Wahlbach (5 km, 508 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,4 %
Le parc résidentiel de Luemschwiller compte 356 logements à l'issue du recensement 2022, dont 324 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Luemschwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Luemschwiller, avec 89,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Luemschwiller s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (37,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Luemschwiller varie peu sur la période 2016–2022. 61,4 % des ménages de Luemschwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 356 logements dont 324 résidences principales, 1 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 356 logements: 91 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 350 | 356 |
| Rés. principales | 277 | 320 | 324 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 27 | 28 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 89,6 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 19 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 356 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 27 | 31 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 15 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 137 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luemschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).