01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 324 résidences principales, 1 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 31 | 8,7 % |
Le graphique détaille la structure des 356 logements: 91 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 98 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 64 | 19,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 29 | 9,0 % |
| 4 pièces | 82 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 350 | 356 |
| Rés. principales | 277 | 320 | 324 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 27 | 28 | 31 |
À Wahlbach (5 km, 508 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 89,6 % appartiennent à leurs occupants, 8,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 37,7 % |
| Fioul | 48 | 14,8 % |
| Électricité | 61 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 90 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 19 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,9 % |
| 1 voiture | 106 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 163 | 5 | 10 |
| 1975 | 189 | 170 | 3 | 16 |
| 1982 | 239 | 214 | 5 | 20 |
| 1990 | 251 | 225 | 4 | 22 |
| 1999 | 268 | 248 | 4 | 16 |
| 2006 | 299 | 265 | 1 | 33 |
| 2011 | 307 | 277 | 3 | 27 |
| 2016 | 350 | 320 | 2 | 28 |
| 2022 | 356 | 324 | 1 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 356 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 27 | 31 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 5 | 8,9 % |
| Classe C | 14 | 25,0 % |
| Classe D | 14 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 23,2 % |
| Classe B | 14 | 25,0 % |
| Classe C | 11 | 19,6 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 7 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 9 | 5 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 6 | 3 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luemschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Luemschwiller compte 356 logements à l'issue du recensement 2022, dont 324 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Luemschwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Luemschwiller, avec 89,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Luemschwiller s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,8 % après 2006). Côté DPE, de Luemschwiller, le parc fait moins bien que le repère national: C et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,2 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (37,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Luemschwiller varie peu sur la période 2016–2022. 61,4 % des ménages de Luemschwiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.