01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 388 résidences principales, 5 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 34 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 427 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 91 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 2,3 % |
| 3 pièces | 38 | 9,8 % |
| 4 pièces | 86 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 409 | 427 |
| Rés. principales | 369 | 378 | 388 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 27 | 29 | 34 |
À Steinbrunn-Le-Bas, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 52 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 13,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 38,1 % |
| Fioul | 79 | 20,4 % |
| Électricité | 60 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 25,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 141 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 209 | 3 | 6 |
| 1975 | 236 | 221 | 6 | 9 |
| 1982 | 259 | 234 | 3 | 22 |
| 1990 | 278 | 256 | 6 | 16 |
| 1999 | 294 | 279 | 5 | 10 |
| 2006 | 360 | 339 | 4 | 17 |
| 2011 | 399 | 369 | 3 | 27 |
| 2016 | 409 | 378 | 2 | 29 |
| 2022 | 427 | 388 | 5 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 218 logements, le total atteint 427 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 36 | 31 | 34 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 24 | 34,8 % |
| Classe D | 18 | 26,1 % |
| Classe E | 11 | 15,9 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 5 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,4 % |
| Classe B | 14 | 20,3 % |
| Classe C | 14 | 20,3 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 7 | 10,1 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (20 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Walheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Walheim recense 427 logements, dont 388 résidences principales (90,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,9 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 321 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,3 % des résidences principales de Walheim sont occupées par leur propriétaire, contre 13,4 % de locataires.
Le bâti de Walheim s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 38,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Walheim entre 2016 et 2022 (+4,4 %). 60,6 % des ménages de Walheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Walheim est caractéristique des villages alsaciens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Walheim est dans les collines, à une altitude moyenne de 321 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.