Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 211 logements recensés.
Blacqueville, commune de taille similaire à 4 km, affiche 87,8 % de part de propriétaires
Épinay-sur-Duclair recense 211 logements, dont 202 résidences principales (95,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand, en plaine, à 111 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,3 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Épinay-sur-Duclair est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Épinay-sur-Duclair: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en plaine, à 111 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 202 résidences principales d'Épinay-sur-Duclair et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 211 logements dont 202 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 211 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 202 | 211 |
| Rés. principales | 180 | 197 | 202 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 4 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 67 logements à l'origine, 211 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 43 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 449 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 150 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0