01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 202 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 8 | 3,8 % |
Sur les 211 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 51 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 71 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,0 % |
| 3 pièces | 21 | 10,4 % |
| 4 pièces | 54 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 202 | 211 |
| Rés. principales | 180 | 197 | 202 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 4 | 8 |
Blacqueville, commune de taille similaire à 4 km, affiche 87,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 3,0 % |
| Fioul | 48 | 23,8 % |
| Électricité | 75 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 26,2 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 65 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 64,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 64 | 2 | 1 |
| 1975 | 82 | 73 | 3 | 6 |
| 1982 | 93 | 84 | 6 | 3 |
| 1990 | 116 | 111 | 2 | 3 |
| 1999 | 135 | 131 | 2 | 2 |
| 2006 | 180 | 172 | 4 | 3 |
| 2011 | 188 | 180 | 4 | 4 |
| 2016 | 202 | 197 | 1 | 4 |
| 2022 | 211 | 202 | 1 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 67 logements à l'origine, 211 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 29 | 53,7 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
La classe D domine avec 54 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 10 | 18,5 % |
| Classe C | 3 | 5,6 % |
| Classe D | 22 | 40,7 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 41 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Épinay-sur-Duclair recense 211 logements, dont 202 résidences principales (95,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand, en plaine, à 30 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,3 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Épinay-sur-Duclair est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Épinay-sur-Duclair: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en plaine, à 30 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 202 résidences principales d'Épinay-sur-Duclair et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair a bondi de +61,7 % en un an, signal rare sur une commune de 521 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +61,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Épinay-sur-Duclair
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épinay-sur-Duclair
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épinay-sur-Duclair s'établit à 1 840 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 203 €/m² à 1 840 €/m² (-16,5 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 840 € | 1 840 € |
| Prix moyen/m² | 1 846 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 203 € |
| 2022 | 5 | 1 895 € |
| 2023 | 8 | 1 856 € |
| 2024 | 3 | 1 138 € |
| 2025 | 6 | 1 840 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Épinay-sur-Duclair (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Épinay-sur-Duclair: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+8 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Épinay-sur-Duclair
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Épinay-sur-Duclair
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épinay-sur-Duclair
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Épinay-sur-Duclair: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Épinay-sur-Duclair
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épinay-sur-Duclair : cadre de vie et logement
Épinay-sur-Duclair compte 521 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épinay-sur-Duclair
Épinay-sur-Duclair et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épinay-sur-Duclair
Composition du parc immobilier à Épinay-sur-Duclair
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Épinay-sur-Duclair: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Épinay-sur-Duclair
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 16,3 % 33 logts
- 1919-1945 2,5 % 5 logts
- 1946-1970 7,9 % 16 logts
- 1971-1990 25,2 % 51 logts
- 1991-2005 35,1 % 71 logts
- 2006-2019 12,9 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Épinay-sur-Duclair
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Épinay-sur-Duclair
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épinay-sur-Duclair
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épinay-sur-Duclair
Quel est le prix de l'immobilier à Épinay-sur-Duclair ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Duclair est de 1 840 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Épinay-sur-Duclair se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Épinay-sur-Duclair se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Épinay-sur-Duclair ?
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épinay-sur-Duclair.
Communes limitrophes d'Épinay-sur-Duclair
Épinay-sur-Duclair est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair se situe dans la moyenne — prix médian 1 840 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair a enregistré une baisse de -16,5 % du prix médian. Au total, 28 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +61,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 840 €/m² pour 81 m². Rapporté au revenu médian d'Épinay-sur-Duclair, un logement de 81 m² (149 040 €) représente 6,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair s'interprète dans un contexte plus large — Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ, en plaine, à 30 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.