01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 202 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 8 | 3,8 % |
Sur les 211 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 51 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 71 | 35,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,0 % |
| 3 pièces | 21 | 10,4 % |
| 4 pièces | 54 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 202 | 211 |
| Rés. principales | 180 | 197 | 202 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 4 | 8 |
Blacqueville, commune de taille similaire à 4 km, affiche 87,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 3,0 % |
| Fioul | 48 | 23,8 % |
| Électricité | 75 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 26,2 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,5 % |
| 1 voiture | 65 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 64,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 64 | 2 | 1 |
| 1975 | 82 | 73 | 3 | 6 |
| 1982 | 93 | 84 | 6 | 3 |
| 1990 | 116 | 111 | 2 | 3 |
| 1999 | 135 | 131 | 2 | 2 |
| 2006 | 180 | 172 | 4 | 3 |
| 2011 | 188 | 180 | 4 | 4 |
| 2016 | 202 | 197 | 1 | 4 |
| 2022 | 211 | 202 | 1 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 67 logements à l'origine, 211 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 29 | 53,7 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
La classe D domine avec 54 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 10 | 18,5 % |
| Classe C | 3 | 5,6 % |
| Classe D | 22 | 40,7 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 41 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinay-sur-Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Épinay-sur-Duclair recense 211 logements, dont 202 résidences principales (95,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand, en plaine, à 111 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,3 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires. Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Côté DPE, le parc d'Épinay-sur-Duclair est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Épinay-sur-Duclair: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épinay-sur-Duclair est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en plaine, à 111 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 35 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 202 résidences principales d'Épinay-sur-Duclair et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.