01 Le parc de logements
Le parc comprend 838 logements dont 811 résidences principales, 2 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 25 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 838 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 78 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 266 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 144 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 204 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 3,1 % |
| 3 pièces | 87 | 10,7 % |
| 4 pièces | 238 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 454 | 56,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 736 | 795 | 838 |
| Rés. principales | 711 | 764 | 811 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 21 | 27 | 25 |
À 6 km, Saint-Martin de L'if (1 736 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 82 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 29,3 % |
| Fioul | 72 | 8,9 % |
| Électricité | 286 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 199 | 24,5 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,1 % |
| 1 voiture | 315 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 239 | 2 | 11 |
| 1975 | 300 | 285 | 7 | 8 |
| 1982 | 383 | 352 | 10 | 21 |
| 1990 | 481 | 444 | 14 | 23 |
| 1999 | 550 | 521 | 9 | 20 |
| 2006 | 615 | 589 | 7 | 19 |
| 2011 | 736 | 711 | 4 | 21 |
| 2016 | 795 | 764 | 4 | 27 |
| 2022 | 838 | 811 | 2 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 252 logements à l'origine, 838 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 32 | 27 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 57 | 33,1 % |
| Classe D | 61 | 35,5 % |
| Classe E | 31 | 18,0 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,9 % |
| Classe B | 58 | 33,7 % |
| Classe C | 41 | 23,8 % |
| Classe D | 23 | 13,4 % |
| Classe E | 14 | 8,1 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 56 | 1 |
| Classe D | 60 | 1 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 303 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 34 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair totalise 838 logements en 2022, dominé par la résidence principale (811 unités, 96,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (821 unités). Le cadre local de Sainte-Marguerite-sur-Duclair est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km).
Sainte-Marguerite-sur-Duclair compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,5 %), le locatif ne représentant que 17,1 %. 7,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,8 % avant 1919) et constructions récentes (25,2 % après 2006). Le parc de Sainte-Marguerite-sur-Duclair cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marguerite-sur-Duclair: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sainte-Marguerite-sur-Duclair se trouve à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.