01 Le parc de logements
Le parc comprend 838 logements dont 811 résidences principales, 2 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,2 % |
| Logements vacants | 25 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 838 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 78 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 266 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 144 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 204 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 3,1 % |
| 3 pièces | 87 | 10,7 % |
| 4 pièces | 238 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 454 | 56,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 736 | 795 | 838 |
| Rés. principales | 711 | 764 | 811 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 21 | 27 | 25 |
À 6 km, Saint-Martin de L'if (1 736 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 82 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 29,3 % |
| Fioul | 72 | 8,9 % |
| Électricité | 286 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 199 | 24,5 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,1 % |
| 1 voiture | 315 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 239 | 2 | 11 |
| 1975 | 300 | 285 | 7 | 8 |
| 1982 | 383 | 352 | 10 | 21 |
| 1990 | 481 | 444 | 14 | 23 |
| 1999 | 550 | 521 | 9 | 20 |
| 2006 | 615 | 589 | 7 | 19 |
| 2011 | 736 | 711 | 4 | 21 |
| 2016 | 795 | 764 | 4 | 27 |
| 2022 | 838 | 811 | 2 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 252 logements à l'origine, 838 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 26 | 32 | 27 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,1 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 57 | 33,1 % |
| Classe D | 61 | 35,5 % |
| Classe E | 31 | 18,0 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,9 % |
| Classe B | 58 | 33,7 % |
| Classe C | 41 | 23,8 % |
| Classe D | 23 | 13,4 % |
| Classe E | 14 | 8,1 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 56 | 1 |
| Classe D | 60 | 1 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 196 kWh/m²/an côté maisons, E à 303 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 34 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Seine-Maritime. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair totalise 838 logements en 2022, dominé par la résidence principale (811 unités, 96,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (821 unités). Le cadre local de Sainte-Marguerite-sur-Duclair est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km).
Sainte-Marguerite-sur-Duclair compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,5 %), le locatif ne représentant que 17,1 %. 7,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,8 % avant 1919) et constructions récentes (25,2 % après 2006). Le parc de Sainte-Marguerite-sur-Duclair cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 35,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marguerite-sur-Duclair: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Sainte-Marguerite-sur-Duclair se trouve à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair s'établit à 2 187 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 187 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 2 187 € | 2 187 € |
| Prix moyen/m² | 2 394 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 696 € |
| 2022 | 12 | 2 146 € |
| 2023 | 19 | 2 114 € |
| 2024 | 20 | 2 086 € |
| 2025 | 23 | 2 187 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 120 autorisations et 144 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 120 %.
Construction neuve à Sainte-Marguerite-sur-Duclair (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, dont 3 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 172 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sainte-Marguerite-sur-Duclair: la classe D domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
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S'installer à Sainte-Marguerite-sur-Duclair : cadre de vie et logement
Sainte-Marguerite-sur-Duclair compte 2 020 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Sainte-Marguerite-sur-Duclair et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Composition du parc immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
838 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, 1,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 808 logements).
- Avant 1919 11,8 % 95 logts
- 1919-1945 2,5 % 20 logts
- 1946-1970 9,7 % 78 logts
- 1971-1990 32,9 % 266 logts
- 1991-2005 17,8 % 144 logts
- 2006-2019 25,2 % 204 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 635 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair est de 2 187 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Sainte-Marguerite-sur-Duclair se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Sainte-Marguerite-sur-Duclair se situe au 209ᵉ rang du Seine-Maritime sur 706 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marguerite-sur-Duclair ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marguerite-sur-Duclair est de 4,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sainte-Marguerite-sur-Duclair
Sainte-Marguerite-sur-Duclair est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 187 €/m² à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, niveau conforme à la médiane départementale.
Le marché de Sainte-Marguerite-sur-Duclair connaît une hausse prononcée: +29,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 99 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 187 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Marguerite-sur-Duclair, un logement de 105 m² (229 635 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 11 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sainte-Marguerite-sur-Duclair s'interprète dans un contexte plus large — Sainte-Marguerite-sur-Duclair est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (37 km), à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.