01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 101 logements dont 1 852 résidences principales, 24 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 852 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,1 % |
| Logements vacants | 225 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 143 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 354 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 737 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 240 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 160 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,3 % |
| 2 pièces | 136 | 7,3 % |
| 3 pièces | 397 | 21,4 % |
| 4 pièces | 559 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 718 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 933 | 2 046 | 2 101 |
| Rés. principales | 1 814 | 1 830 | 1 852 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 24 |
| Vacants | 93 | 195 | 225 |
Pour référence, Grand Bourgtheroulde (21 km) affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 045 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 411 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 374 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 42,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 732 | 39,5 % |
| Fioul | 175 | 9,4 % |
| Électricité | 695 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 317 |
| 10 ans ou plus | 978 |
| Total ménages | 1 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 252 |
| Sous-occupation modérée | 541 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 12,7 % |
| 1 voiture | 878 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 932 | 862 | 19 | 51 |
| 1975 | 1 092 | 996 | 24 | 72 |
| 1982 | 1 359 | 1 233 | 21 | 105 |
| 1990 | 1 547 | 1 434 | 32 | 81 |
| 1999 | 1 729 | 1 643 | 33 | 53 |
| 2006 | 1 844 | 1 744 | 19 | 81 |
| 2011 | 1 933 | 1 814 | 26 | 93 |
| 2016 | 2 046 | 1 830 | 21 | 195 |
| 2022 | 2 101 | 1 852 | 24 | 225 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 932 logements, le total atteint 2 101 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 173 | 158 | 167 | 165 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 55 | 57 | 65 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 47 | 4,7 % |
| Classe C | 312 | 31,4 % |
| Classe D | 309 | 31,1 % |
| Classe E | 238 | 23,9 % |
| Classe F | 58 | 5,8 % |
| Classe G | 25 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 12,6 % |
| Classe B | 169 | 17,0 % |
| Classe C | 258 | 25,9 % |
| Classe D | 292 | 29,3 % |
| Classe E | 97 | 9,7 % |
| Classe F | 40 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 30 |
| Classe C | 148 | 164 |
| Classe D | 157 | 152 |
| Classe E | 81 | 157 |
| Classe F | 45 | 13 |
| Classe G | 22 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 45 |
| T3 | 170 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Duclair rassemble 2 101 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 852 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (72,5 %), le collectif assurant 27,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 57 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km).
La propriété reste majoritaire à Duclair: 56,4 % contre 42,4 % de locataires. Le parc social représente 20,2 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 27,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Duclair mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 8,6 % après 2006. Le parc de Duclair cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Duclair est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 57 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.