01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 101 logements dont 1 852 résidences principales, 24 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 852 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,1 % |
| Logements vacants | 225 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 143 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 354 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 737 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 240 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 160 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,3 % |
| 2 pièces | 136 | 7,3 % |
| 3 pièces | 397 | 21,4 % |
| 4 pièces | 559 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 718 | 38,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 933 | 2 046 | 2 101 |
| Rés. principales | 1 814 | 1 830 | 1 852 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 24 |
| Vacants | 93 | 195 | 225 |
Pour référence, Grand Bourgtheroulde (21 km) affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 045 | 56,4 % |
| Locataires (privé) | 411 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 374 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 42,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 732 | 39,5 % |
| Fioul | 175 | 9,4 % |
| Électricité | 695 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 11,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 317 |
| 10 ans ou plus | 978 |
| Total ménages | 1 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 252 |
| Sous-occupation modérée | 541 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 235 | 12,7 % |
| 1 voiture | 878 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 739 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 932 | 862 | 19 | 51 |
| 1975 | 1 092 | 996 | 24 | 72 |
| 1982 | 1 359 | 1 233 | 21 | 105 |
| 1990 | 1 547 | 1 434 | 32 | 81 |
| 1999 | 1 729 | 1 643 | 33 | 53 |
| 2006 | 1 844 | 1 744 | 19 | 81 |
| 2011 | 1 933 | 1 814 | 26 | 93 |
| 2016 | 2 046 | 1 830 | 21 | 195 |
| 2022 | 2 101 | 1 852 | 24 | 225 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 932 logements, le total atteint 2 101 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 173 | 158 | 167 | 165 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 55 | 57 | 65 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 47 | 4,7 % |
| Classe C | 312 | 31,4 % |
| Classe D | 309 | 31,1 % |
| Classe E | 238 | 23,9 % |
| Classe F | 58 | 5,8 % |
| Classe G | 25 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 12,6 % |
| Classe B | 169 | 17,0 % |
| Classe C | 258 | 25,9 % |
| Classe D | 292 | 29,3 % |
| Classe E | 97 | 9,7 % |
| Classe F | 40 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 30 |
| Classe C | 148 | 164 |
| Classe D | 157 | 152 |
| Classe E | 81 | 157 |
| Classe F | 45 | 13 |
| Classe G | 22 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 45 |
| T3 | 170 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Duclair rassemble 2 101 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 852 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (72,5 %), le collectif assurant 27,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition normande, en plaine, à 30 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km).
La propriété reste majoritaire à Duclair: 56,4 % contre 42,4 % de locataires. Le parc social représente 20,2 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 27,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Duclair mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 8,6 % après 2006. Le parc de Duclair cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Duclair est dans la tradition normande, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 30 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Duclair en 2026 ?
Le marché immobilier de Duclair a bondi de +12,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 996 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (269ᵉ rang sur 705 communes)
- Prix en forte hausse : +12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Duclair
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Duclair : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Duclair
Estimation sur un maison type de 75 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Duclair.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Duclair ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Duclair
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Duclair s'établit à 2 082 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Duclair Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Duclair
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 857 €/m² → 2 082 €/m² (+12,1 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,1 % de maisons et 14,9 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Sur 47 transactions enregistrées, 85,1 % portent sur des maisons (2 022 €/m²) et 14,9 % sur des appartements (2 381 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 40 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 082 € | 2 022 € | 2 381 € |
| Prix moyen/m² | 2 511 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 857 € |
| 2022 | 57 | 2 171 € |
| 2023 | 55 | 2 197 € |
| 2024 | 53 | 1 855 € |
| 2025 | 47 | 2 082 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 466 autorisations et 294 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Duclair
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Duclair (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 139 logements autorisés à à Duclair, dont 30 en 2025 (+104 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Duclair
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Duclair
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Duclair
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 995 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Duclair: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Duclair
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Duclair : cadre de vie et logement
Duclair compte 3 996 habitants, à 57 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 165 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Duclair
Duclair et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Duclair
Composition du parc immobilier à Duclair
2 101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,6 %) et collectif (27,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Duclair
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 851 logements).
- Avant 1919 11,7 % 217 logts
- 1919-1945 7,7 % 143 logts
- 1946-1970 19,1 % 354 logts
- 1971-1990 39,8 % 737 logts
- 1991-2005 13,0 % 240 logts
- 2006-2019 8,6 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Duclair
165 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Duclair
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Duclair
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
156 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Duclair : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Duclair grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Duclair
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Duclair
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Duclair
Quel est le prix de l'immobilier à Duclair ?
Le prix médian au m² à Duclair est de 2 082 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Duclair se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Duclair se situe au 269ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Duclair ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Duclair est de 5,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Duclair.
Communes limitrophes de Duclair
Duclair est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 47 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 082 €/m² à Duclair, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Duclair gagne +12,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 265 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,1 %), vendues autour de 2 022 €/m² pour des surfaces médianes de 75 m². Rapporté au revenu médian de Duclair, un logement de 75 m² (151 650 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Duclair (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 139 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Duclair est dans la tradition normande. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), en plaine, à 30 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.