2 101 logements recensés, dont 56 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Grand Bourgtheroulde (21 km) affiche 63,1 % de part de propriétaires
Le parc de Duclair rassemble 2 101 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 852 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (72,5 %), le collectif assurant 27,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 57 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km).
La propriété reste majoritaire à Duclair: 56,4 % contre 42,4 % de locataires. Le parc social représente 20,2 % des résidences principales. Bilan SRU favorable: 27,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Duclair mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 8,6 % après 2006. Le parc de Duclair cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 204 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Duclair est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 57 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 101 logements dont 1 852 résidences principales, 24 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 101.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 933 | 2 046 | 2 101 |
| Rés. principales | 1 814 | 1 830 | 1 852 |
| Rés. secondaires | 26 | 21 | 24 |
| Vacants | 93 | 195 | 225 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 56,4 % appartiennent à leurs occupants, 42,4 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 932 logements, le total atteint 2 101 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 173 | 158 | 167 | 165 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 47 | 55 | 57 | 65 | 63 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 30 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 45 |
| T3 | 170 |
| T4 | 185 |
| T5+ | 31 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duclair (prix au m², ventes DVF, tendance).