01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 79 résidences principales, 275 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 21,8 % |
| Résidences secondaires | 275 | 75,8 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Sur les 363 logements recensés, 22 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,5 % |
| 2 pièces | 10 | 12,7 % |
| 3 pièces | 25 | 31,6 % |
| 4 pièces | 26 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 20,3 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 355 | 363 |
| Rés. principales | 84 | 83 | 79 |
| Rés. secondaires | 252 | 271 | 275 |
| Vacants | 5 | 1 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Pino (9 km) affiche 24,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 8,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,7 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 43 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 39,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 17,7 % |
| 1 voiture | 51 | 64,6 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 17,7 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 65 % avec une voiture et 18 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 46,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 81 | 33 | 0 |
| 1975 | 232 | 104 | 86 | 42 |
| 1982 | 264 | 70 | 173 | 21 |
| 1990 | 267 | 54 | 206 | 7 |
| 1999 | 252 | 67 | 182 | 3 |
| 2006 | 329 | 81 | 231 | 17 |
| 2011 | 341 | 84 | 252 | 5 |
| 2016 | 355 | 83 | 271 | 1 |
| 2022 | 363 | 79 | 275 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 114 à 363 logements, soit +218 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 45 | 53 | 53 | 47 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 33,3 % |
| Classe B | 9 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ersa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ersa compte 363 logements, dont une part significative — 75,8 %, soit 275 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. À l'échelle locale, Ersa est une commune corse du maillage insulaire, sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,7 % des résidences principales d'Ersa sont occupées par leurs propriétaires, 16,5 % par des locataires.
Le bâti d'Ersa est notablement ancien: 40,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Côté énergie, le électricité chauffe 54,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 17,7 % des ménages d'Ersa n'ont pas de voiture, 17,7 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ersa est une commune corse du maillage insulaire. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.