01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 274 résidences principales, 527 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 32,5 % |
| Résidences secondaires | 527 | 62,6 % |
| Logements vacants | 41 | 4,9 % |
Parmi les 842 logements du parc, 33 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 66 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 5,5 % |
| 3 pièces | 84 | 30,5 % |
| 4 pièces | 85 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 814 | 842 |
| Rés. principales | 256 | 284 | 274 |
| Rés. secondaires | 436 | 513 | 527 |
| Vacants | 9 | 17 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Murato (46 km) affiche 40,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,7 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 5,1 % |
| Électricité | 159 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 35,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,1 % |
| 1 voiture | 164 | 59,9 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 177 | 23 | 9 |
| 1975 | 335 | 197 | 83 | 55 |
| 1982 | 411 | 175 | 170 | 66 |
| 1990 | 495 | 181 | 237 | 77 |
| 1999 | 479 | 199 | 274 | 6 |
| 2006 | 562 | 229 | 291 | 43 |
| 2011 | 701 | 256 | 436 | 9 |
| 2016 | 814 | 284 | 513 | 17 |
| 2022 | 842 | 274 | 527 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 842, soit +303 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 91 | 102 | 101 | 108 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 48 | 50 | 57 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 10,3 % |
| Classe C | 52 | 53,6 % |
| Classe D | 15 | 15,5 % |
| Classe E | 9 | 9,3 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 47,4 % |
| Classe B | 37 | 38,1 % |
| Classe C | 13 | 13,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 16 | 36 |
| Classe D | 6 | 9 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 1 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (217 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rogliano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 62,6 % du parc de Rogliano sont des résidences secondaires (527 unités sur 842). La maison individuelle reste largement majoritaire (60,1 % du parc contre 39,9 % d'appartements). L'environnement communal: une commune de l'Île de Beauté, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rogliano (67,7 %), suivie par le locatif (24,3 %). 5,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Rogliano s'étend d'un noyau historique (23,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 58,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rogliano a augmenté de +3,4 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Île de Beauté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (274 résidences principales de Rogliano) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Rogliano a bondi de +25,1 % en un an, signal rare sur une commune de 530 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 13,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Haute-Corse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rogliano
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rogliano
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rogliano s'établit à 3 622 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rogliano se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rogliano Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rogliano
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +72,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 622 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (53,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 398 €/m² pour les maisons et 3 622 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 8 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 622 € | 3 398 € | 3 622 € |
| Prix moyen/m² | 5 590 € | ||
| Surface médiane | – | 53 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 106 € |
| 2022 | 11 | 2 500 € |
| 2023 | 16 | 3 226 € |
| 2024 | 6 | 2 895 € |
| 2025 | 15 | 3 622 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Rogliano
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rogliano (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Rogliano, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rogliano
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rogliano
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rogliano
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rogliano: classe C en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rogliano
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rogliano : cadre de vie et logement
Rogliano compte 530 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 17,5 °C de moyenne annuelle et 555 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rogliano
Rogliano et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rogliano
Composition du parc immobilier à Rogliano
842 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 506 maisons et 326 appartements à à Rogliano.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rogliano
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 23,7 % 65 logts
- 1919-1945 5,5 % 15 logts
- 1946-1970 10,6 % 29 logts
- 1971-1990 24,1 % 66 logts
- 1991-2005 19,7 % 54 logts
- 2006-2019 16,4 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rogliano
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Rogliano
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rogliano
Pour une maison de 53 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 966 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rogliano
Quel est le prix de l'immobilier à Rogliano ?
Le prix médian au m² à Rogliano est de 3 622 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 53 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Rogliano se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Rogliano se classe au 36ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rogliano ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rogliano est de 3,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rogliano prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rogliano.
Résumé
Côté prix, Rogliano est un marché tendu — 3 622 €/m² sur 15 ventes récentes, +19,9 % par rapport au reste de l'Haute-Corse.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rogliano a enregistré une hausse de +72,0 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 61 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +25,1 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Rogliano — maisons à 3 398 €/m² pour 53 m² en surface médiane, appartements à 3 622 €/m² pour 25 m². Un bien type de 53 m² revient à environ 180 094 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rogliano: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (62,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Rogliano est une commune de l'Île de Beauté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).