01 Le parc de logements
Le parc comprend 842 logements dont 274 résidences principales, 527 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 32,5 % |
| Résidences secondaires | 527 | 62,6 % |
| Logements vacants | 41 | 4,9 % |
Parmi les 842 logements du parc, 33 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 66 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 45 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 15 | 5,5 % |
| 3 pièces | 84 | 30,5 % |
| 4 pièces | 85 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 32,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 701 | 814 | 842 |
| Rés. principales | 256 | 284 | 274 |
| Rés. secondaires | 436 | 513 | 527 |
| Vacants | 9 | 17 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Murato (46 km) affiche 40,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,7 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 5,1 % |
| Électricité | 159 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 35,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,1 % |
| 1 voiture | 164 | 59,9 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 177 | 23 | 9 |
| 1975 | 335 | 197 | 83 | 55 |
| 1982 | 411 | 175 | 170 | 66 |
| 1990 | 495 | 181 | 237 | 77 |
| 1999 | 479 | 199 | 274 | 6 |
| 2006 | 562 | 229 | 291 | 43 |
| 2011 | 701 | 256 | 436 | 9 |
| 2016 | 814 | 284 | 513 | 17 |
| 2022 | 842 | 274 | 527 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 209 à 842, soit +303 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 91 | 102 | 101 | 108 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 48 | 50 | 57 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 10,3 % |
| Classe C | 52 | 53,6 % |
| Classe D | 15 | 15,5 % |
| Classe E | 9 | 9,3 % |
| Classe F | 7 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 47,4 % |
| Classe B | 37 | 38,1 % |
| Classe C | 13 | 13,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 16 | 36 |
| Classe D | 6 | 9 |
| Classe E | 4 | 5 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 1 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rogliano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 62,6 % du parc de Rogliano sont des résidences secondaires (527 unités sur 842). La maison individuelle reste largement majoritaire (60,1 % du parc contre 39,9 % d'appartements). L'environnement communal: une commune de l'Île de Beauté, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rogliano (67,7 %), suivie par le locatif (24,3 %). 5,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Rogliano s'étend d'un noyau historique (23,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 58,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rogliano a augmenté de +3,4 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Île de Beauté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (274 résidences principales de Rogliano) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.