Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 346 logements au total.
35,8 % de part de propriétaires à Farinole, commune de population comparable à 26 km
Avec 72,8 % de résidences secondaires (252 logements), Centuri affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,1 %), complétée par 19,9 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 221 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 11,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 39,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Centuri présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie montagneuse de la Corse dans lequel s'inscrit Centuri. Côté topographie, Centuri se trouve perchée à 221 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 346 logements dont 92 résidences principales, 252 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 27 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 346 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 348 | 346 |
| Rés. principales | 100 | 101 | 92 |
| Rés. secondaires | 195 | 192 | 252 |
| Vacants | 1 | 55 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 346 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 47 | 55 | 60 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 32 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 381 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 381 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Centuri (prix au m², ventes DVF, tendance).