01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 92 résidences principales, 252 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 26,6 % |
| Résidences secondaires | 252 | 72,8 % |
| Logements vacants | 3 | 0,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 27 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 346 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 24 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,2 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 10 | 10,9 % |
| 3 pièces | 25 | 27,2 % |
| 4 pièces | 16 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 42,4 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 348 | 346 |
| Rés. principales | 100 | 101 | 92 |
| Rés. secondaires | 195 | 192 | 252 |
| Vacants | 1 | 55 | 3 |
35,8 % de part de propriétaires à Farinole, commune de population comparable à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 17,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 4,3 % |
| Électricité | 39 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 48 | 52,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 14,1 % |
| 1 voiture | 52 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 73 | 82 | 1 |
| 1975 | 203 | 76 | 94 | 33 |
| 1982 | 211 | 68 | 124 | 19 |
| 1990 | 240 | 81 | 154 | 5 |
| 1999 | 289 | 105 | 174 | 10 |
| 2006 | 271 | 95 | 177 | 0 |
| 2011 | 296 | 100 | 195 | 1 |
| 2016 | 348 | 101 | 192 | 55 |
| 2022 | 346 | 92 | 252 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 156 à 346 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 46 | 47 | 55 | 60 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 32 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 50,0 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 50,0 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 143 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Centuri (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 72,8 % de résidences secondaires (252 logements), Centuri affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,1 %), complétée par 19,9 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 221 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,1 % de propriétaires, 11,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 39,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Centuri présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 52,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie montagneuse de la Corse dans lequel s'inscrit Centuri. Côté topographie, Centuri se trouve perchée à 221 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.