01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 123 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 127 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 58 | 48,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 1 | 0,8 % |
| 4 pièces | 10 | 8,1 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 89,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 89 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 6,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 121 | 127 |
| Rés. principales | 115 | 118 | 123 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 3 | 3 | 4 |
Pour référence, Pradelles (26 km) affiche 95,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 95,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 95,1 % de propriétaires face à 3,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 33,3 % |
| Fioul | 18 | 14,6 % |
| Électricité | 49 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 12 | 9,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,3 % |
| 1 voiture | 38 | 30,9 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 65,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 38 | 1 | 2 |
| 1975 | 53 | 50 | 1 | 2 |
| 1982 | 78 | 73 | 1 | 4 |
| 1990 | 94 | 91 | 1 | 2 |
| 1999 | 107 | 105 | 1 | 1 |
| 2006 | 113 | 113 | 0 | 0 |
| 2011 | 118 | 115 | 0 | 3 |
| 2016 | 121 | 118 | 0 | 3 |
| 2022 | 127 | 123 | 0 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 41 à 127, soit +210 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 11 | 42,3 % |
| Classe D | 6 | 23,1 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escobecques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Escobecques de 127 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Escobecques est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Escobecques est caractéristique des communes de propriétaires (95,1 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,7 % du parc date d'avant 1919, 10,0 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,8 % des résidences principales).
Le parc d'Escobecques a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Escobecques: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Escobecques est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel d'Escobecques s'inscrit dans un territoire à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 123 résidences principales d'Escobecques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Escobecques a bondi de +130,3 % en un an, signal rare sur une commune de 302 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +130,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Escobecques
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escobecques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escobecques s'établit à 3 141 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escobecques se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escobecques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escobecques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 240 €/m² → 3 141 €/m² (-3,1 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 141 € | 3 141 € |
| Prix moyen/m² | 3 166 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 240 € |
| 2022 | 2 | 2 909 € |
| 2023 | 1 | 5 215 € |
| 2024 | 1 | 1 364 € |
| 2025 | 6 | 3 141 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Construction neuve à Escobecques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Escobecques: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Escobecques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Escobecques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Escobecques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Escobecques: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Escobecques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escobecques : cadre de vie et logement
Escobecques, commune de 302 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 34 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escobecques
Escobecques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escobecques
Composition du parc immobilier à Escobecques
127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Escobecques: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Escobecques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 120 logements).
- Avant 1919 6,7 % 8 logts
- 1919-1945 8,3 % 10 logts
- 1946-1970 10,8 % 13 logts
- 1971-1990 48,3 % 58 logts
- 1991-2005 15,8 % 19 logts
- 2006-2019 10,0 % 12 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Escobecques
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Escobecques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escobecques
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
446 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escobecques
Quel est le prix de l'immobilier à Escobecques ?
Le prix médian au m² à Escobecques est de 3 141 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 446 000 €.
Comment Escobecques se situe-t-elle dans le Nord ?
Escobecques se classe au 33ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Escobecques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escobecques est de 4,5 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Escobecques est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escobecques.
Communes limitrophes d'Escobecques
Escobecques est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Escobecques atteint 3 141 € sur 6 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Escobecques se place dans les 5 % de communes les plus chères du Nord.
Repli du prix médian: -3,1 % entre 2021 et 2025 à Escobecques. Au total, 15 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +130,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 141 €/m² pour 142 m². Rapporté au revenu médian d'Escobecques, un logement de 142 m² (446 022 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,6 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Escobecques (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Escobecques s'interprète dans un contexte plus large — Escobecques est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.