01 Le parc de logements
Le parc comprend 581 logements dont 551 résidences principales, 3 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 551 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 27 | 4,6 % |
Parmi les 581 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 130 | 23,9 % |
| 1946-1970 | 115 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 121 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 118 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 30 | 5,4 % |
| 3 pièces | 37 | 6,7 % |
| 4 pièces | 66 | 12,0 % |
| 5 pièces ou plus | 418 | 75,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 566 | 581 |
| Rés. principales | 476 | 537 | 551 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 3 |
| Vacants | 29 | 26 | 27 |
84,8 % de part de propriétaires à Chemy, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 74 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 36,8 % |
| Fioul | 79 | 14,3 % |
| Électricité | 176 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 83 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 551 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,8 % |
| 1 voiture | 229 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 283 | 13 | 14 |
| 1975 | 342 | 315 | 12 | 15 |
| 1982 | 379 | 354 | 5 | 20 |
| 1990 | 422 | 403 | 4 | 15 |
| 1999 | 445 | 422 | 2 | 21 |
| 2006 | 453 | 427 | 1 | 25 |
| 2011 | 505 | 476 | 0 | 29 |
| 2016 | 566 | 537 | 3 | 26 |
| 2022 | 581 | 551 | 3 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 310 à 581, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 29 | 35 | 47 | 45 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 5,0 % |
| Classe C | 52 | 37,4 % |
| Classe D | 40 | 28,8 % |
| Classe E | 24 | 17,3 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,1 % |
| Classe B | 37 | 26,6 % |
| Classe C | 47 | 33,8 % |
| Classe D | 16 | 11,5 % |
| Classe E | 15 | 10,8 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 27 | 25 |
| Classe D | 35 | 5 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, C (118).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ennetières-en-Weppes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 581 logements recensés à Ennetières-en-Weppes, 551 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,0 % de maisons individuelles (529 unités). Pour mémoire, Ennetières-en-Weppes est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Ennetières-en-Weppes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,0 %), le locatif ne représentant que 16,0 %. Part du parc social: 2,5 % des résidences principales.
21,7 % des logements d'Ennetières-en-Weppes datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (36,8 %).
Le nombre de logements d'Ennetières-en-Weppes varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Ennetières-en-Weppes: 54,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Nord
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Ennetières-en-Weppes
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ennetières-en-Weppes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ennetières-en-Weppes s'établit à 3 525 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ennetières-en-Weppes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ennetières-en-Weppes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ennetières-en-Weppes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 525 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 525 € | 3 639 € | 3 250 € |
| Prix moyen/m² | 4 318 € | ||
| Surface médiane | – | 147 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 298 € |
| 2022 | 14 | 2 855 € |
| 2023 | 19 | 3 267 € |
| 2024 | 17 | 3 630 € |
| 2025 | 16 | 3 525 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ennetières-en-Weppes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ennetières-en-Weppes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Ennetières-en-Weppes, -35 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ennetières-en-Weppes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ennetières-en-Weppes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ennetières-en-Weppes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ennetières-en-Weppes: classe C en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ennetières-en-Weppes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ennetières-en-Weppes : cadre de vie et logement
Ennetières-en-Weppes compte 1 280 habitants, à 28 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ennetières-en-Weppes
Ennetières-en-Weppes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ennetières-en-Weppes
Composition du parc immobilier à Ennetières-en-Weppes
581 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
529 maisons pour 51 appartements: le parc à Ennetières-en-Weppes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ennetières-en-Weppes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 544 logements).
- Avant 1919 4,4 % 24 logts
- 1919-1945 23,9 % 130 logts
- 1946-1970 21,1 % 115 logts
- 1971-1990 22,2 % 121 logts
- 1991-2005 6,6 % 36 logts
- 2006-2019 21,7 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ennetières-en-Weppes
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ennetières-en-Weppes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ennetières-en-Weppes
Pour une maison de 147 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
518 175 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ennetières-en-Weppes
Quel est le prix de l'immobilier à Ennetières-en-Weppes ?
Le prix médian au m² à Ennetières-en-Weppes est de 3 525 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 147 m² (surface médiane locale), compter environ 535 000 €.
Comment Ennetières-en-Weppes se situe-t-elle dans le Nord ?
Ennetières-en-Weppes se classe au 12ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ennetières-en-Weppes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ennetières-en-Weppes est de 3,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ennetières-en-Weppes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ennetières-en-Weppes.
Communes limitrophes d'Ennetières-en-Weppes
Ennetières-en-Weppes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Ennetières-en-Weppes: 3 525 €/m² en médiane, +42,6 % par rapport à la médiane nationale. Dans le Nord, Ennetières-en-Weppes appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++6,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 81 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes d'Ennetières-en-Weppes (93,8 % des transactions), à un prix médian de 3 639 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ennetières-en-Weppes, un logement de 147 m² (534 933 €) représente 17,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ennetières-en-Weppes: 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ennetières-en-Weppes (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 13 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ennetières-en-Weppes est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Ennetières-en-Weppes est dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).