01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 242 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 6 | 2,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 249.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 37 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 14 | 5,8 % |
| 4 pièces | 67 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 64,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 247 | 249 |
| Rés. principales | 212 | 236 | 242 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 1 |
| Vacants | 11 | 7 | 6 |
À Chemy (11 km, 766 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 57,9 % |
| Fioul | 10 | 4,1 % |
| Électricité | 65 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 10,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,5 % |
| 1 voiture | 98 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 103 | 0 | 5 |
| 1975 | 114 | 109 | 0 | 5 |
| 1982 | 154 | 141 | 1 | 12 |
| 1990 | 181 | 172 | 0 | 9 |
| 1999 | 188 | 175 | 0 | 13 |
| 2006 | 209 | 198 | 0 | 11 |
| 2011 | 224 | 212 | 0 | 11 |
| 2016 | 247 | 236 | 4 | 7 |
| 2022 | 249 | 242 | 1 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 108 à 249, soit +131 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 29 | 33,0 % |
| Classe D | 36 | 40,9 % |
| Classe E | 20 | 22,7 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 25 | 28,4 % |
| Classe D | 28 | 31,8 % |
| Classe E | 11 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 35 | 1 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (193 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Englos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Englos s'élève à 249 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (97,2 %, soit 242 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Englos est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 78,9 % des résidences principales d'Englos sont détenues par leurs occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Englos s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 57,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 57,0 % des ménages d'Englos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Englos a bondi de +37,5 % en un an, signal rare sur une commune de 618 habitants.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Nord
- Prix en forte hausse : +37,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Englos
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Englos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Englos s'établit à 3 731 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Englos se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Englos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Englos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Englos évolue de +37,0 %, passant de 2 723 à 3 731 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 731 € | 3 731 € |
| Prix moyen/m² | 3 609 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 723 € |
| 2022 | 9 | 3 337 € |
| 2023 | 14 | 3 272 € |
| 2024 | 7 | 2 714 € |
| 2025 | 6 | 3 731 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Englos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Englos totalise 12 logements sur 5 ans, soit +140 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Englos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Englos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Englos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Englos est D, avec 2,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Englos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Englos : cadre de vie et logement
Englos compte 618 habitants, à 37 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Englos
Englos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Englos
Composition du parc immobilier à Englos
249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Englos est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Englos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 10,1 % 24 logts
- 1919-1945 15,1 % 36 logts
- 1946-1970 12,6 % 30 logts
- 1971-1990 32,4 % 77 logts
- 1991-2005 15,5 % 37 logts
- 2006-2019 14,3 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Englos
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Englos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Englos
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 445 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Englos
Quel est le prix de l'immobilier à Englos ?
Le prix médian au m² à Englos est de 3 731 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Englos se situe-t-elle dans le Nord ?
Englos se classe au 6ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Englos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Englos est de 3,8 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Englos prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Englos.
Communes limitrophes d'Englos
Englos est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Englos est un marché tendu — 3 731 €/m² sur 6 ventes récentes, +90,0 % par rapport au reste du Nord. Dans le Nord, Englos appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Englos a progressé de +37,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 43 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Englos à un niveau significatif — 3 731 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Englos, un logement de 95 m² (354 445 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Englos avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Englos (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Englos est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.