01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 47 résidences principales, 8 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 13,6 % |
| Logements vacants | 4 | 6,8 % |
Sur les 59 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 42,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 3 | 6,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,4 % |
| 4 pièces | 13 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 66,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 58 | 59 |
| Rés. principales | 46 | 43 | 47 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 8 |
| Vacants | 9 | 11 | 4 |
La part de propriétaires atteint 85,0 % à Veney, commune de 49 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 8,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 16,7 % |
| Électricité | 11 | 22,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 60,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. électricité pèse 23 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 18 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 63 | 4 | 3 |
| 1975 | 70 | 58 | 2 | 10 |
| 1982 | 62 | 55 | 5 | 2 |
| 1990 | 60 | 48 | 6 | 6 |
| 1999 | 62 | 43 | 8 | 11 |
| 2007 | 67 | 51 | 5 | 11 |
| 2012 | 64 | 46 | 9 | 9 |
| 2017 | 58 | 43 | 4 | 11 |
| 2023 | 59 | 47 | 8 | 4 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 70 à 59 logements, soit -16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 175 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fenneviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fenneviller dispose d'un parc de 59 logements mêlant résidences principales (79,7 %), secondaires (13,6 %) et vacants (6,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fenneviller est au cœur du tissu communal lorrain — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,8 % des résidences principales de Fenneviller sont occupées par leur propriétaire, contre 8,2 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Fenneviller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 301 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 41,7 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 60,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal lorrain — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Fenneviller en 2026 ?
Fenneviller affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (49ᵉ rang le moins élevé sur 560 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (49ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Fenneviller
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Fenneviller : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Fenneviller
Estimation sur un maison type de 175 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Fenneviller.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Fenneviller ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Fenneviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fenneviller s'établit à 660 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fenneviller fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fenneviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fenneviller
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 660 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 175 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 660 € | 660 € |
| Prix moyen/m² | 660 € | |
| Surface médiane | – | 175 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 026 € |
| 2022 | 1 | 905 € |
| 2023 | 3 | 306 € |
| 2024 | 3 | 439 € |
| 2025 | 2 | 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fenneviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Fenneviller, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Fenneviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fenneviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fenneviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fenneviller est D, avec 41,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fenneviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fenneviller : cadre de vie et logement
Fenneviller compte 108 habitants sur 2,99 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fenneviller
Fenneviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fenneviller
Composition du parc immobilier à Fenneviller
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fenneviller est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fenneviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 logements).
- Avant 1919 17,4 % 8 logts
- 1919-1945 43,5 % 20 logts
- 1946-1970 21,7 % 10 logts
- 1971-1990 2,2 % 1 logts
- 1991-2005 10,9 % 5 logts
- 2006-2020 6,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fenneviller
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fenneviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fenneviller
Pour une maison de 175 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Fenneviller : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fenneviller grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fenneviller
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fenneviller
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fenneviller
Quel est le prix de l'immobilier à Fenneviller ?
Le prix médian au m² à Fenneviller est de 660 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 175 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Fenneviller se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Fenneviller figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 512ᵉ rang sur 560, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fenneviller ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fenneviller est de 12,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fenneviller est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Fenneviller
Fenneviller est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Fenneviller est contenu: 660 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -73,0 % comparé à la médiane nationale. Dans la Meurthe-et-Moselle, Fenneviller se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (49e rang le moins cher sur 560).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fenneviller à un niveau significatif — 660 €/m² en médiane. Le bien médian (175 m² à 115 500 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fenneviller avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 12,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Fenneviller compte 13,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fenneviller est au cœur du tissu communal lorrain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).